香港铺租世界排名于2014年失守第一名后，于4年后的今天重上世界第一，表面上是香港铺位租值已回升，但事实上旺区租金仍在下行，只有少部份如屋苑民生街市铺位稍有升幅；其实，只不过是世界其他地方对手的铺租也在大幅下滑，传统主要的零售街道也受到网购消费模式转变等因素影响，才令香港‘回升’世界第一。
那是否整体市民的消费力下降？那并不尽然，远的不说，只看看我国国家统计局发表的社会消费品零售总额都在不断上升，淘宝双11的销售额连年上涨，代表零售市场不断增大，市民也是‘买多咗’，只是大饼分配愈来愈多，愈来愈广泛。除了网购外，零售点亦愈来愈多，像各地发展商不断开发的大型商场，动辄面积数以十万方呎，抢走传统零售街道的客人不少生意，加上大型商场有购物回赠、免费泊车等优惠，市民都倾向方便及著数为主要购物目标。
虽有说铺位的数量因发展商的并购而减少，但只限于地铺，它却能再重建出一个大商场，实际上商铺的可供应面积不断增加，而且它们分拆出售的机率不高，所以一般市民想拥有一个珍贵的靓街铺，可说愈来愈不容易了。