最新成交

消息指，屯门新安街2号富益商业大厦一篮子商舖，于上月以约1780万元沽出，接货的为包点料理董事及相关人士。消息指，该舖的新买家为谭冠生、张健强、蔡龙浇及邹华东，其中谭冠生及蔡龙浇与包点料理董事名称相同，相信为同一组人士。包点料理为连锁中式餐点集团，在港九新界均设分店，主力售卖中式点心及包点。

土地注册处资料显示，尖东加连威老道94号明辉中心基座商场「尖东广场」以8.8亿元沽出，新买家为香港城市大学。

涉及物业地库、低层地下、地下．高层地下，以及1至3楼，每层面积约由1万至1.4万平方呎，总楼面约90,222平方呎。据悉，业主罗守辉近年多次放售，5年前高峰期时曾以约27亿元放售，其后多番减价，去年仍以约16.8亿元放盘，终以8.8亿元易手，呎价近1万元，较去年降价约一半。

核心区商舖录蚀让，太子弥敦道760号联合广场地下27号舖，面积约394平方呎，以约2,150万元成交，呎价约5.5万元。舖位由食店以每月8.65万元租用，回报率逾4.8厘。

据悉，原业主于2010年5月以3,350万元买入，持货15年沽出，蚀1,200万元离场，跌幅逾35%

市场消息指出，北角马宝道33号宝马花园地下G01、G02号舖及1至3楼，总面积38,515方呎，最新以约2.45亿元售出，呎价6361元。据指，买家为在本港已有近80年历史的宗教组织香港佛教联合会，而卖家则裕泰兴集团已故创办人「九叔」罗肇唐的儿子罗守辉等人。

HEALTH AURA位处铜锣湾敬诚街9至11号，最新买卖成交为19及20楼全层，涉及楼面共约2,620平方呎，成交价约3,500万元，折合呎价约13,400元，买家为内地品牌商。据了解，买家看准HEALTH AURA大厦形象定位清晰，加上位处铜锣湾优质地段，静中带旺，两层楼面景观相当开扬，故决定购入两层楼面作自用。

全港大型连锁健身室24/7 FITNESS 日前以3,000万元，买入位于筲箕湾南安街嘉裕大厦逾6,000平方呎舖面，定于来年4月迁至该店，并同步升级器材。

市场消息称，观塘成业街10号电讯一代广场1楼3舖位，面积约10,635平方呎，以约1.06亿元成交

消息指，原有凯施饼店持有的西湾河筲箕湾道114号地舖，早前沦为银主盘，银主以意向价1.18亿放售，新近减价6000万或50.8%，以约5.800万元成交手，舖位面积约1,000平方呎，现时由多个租客承租，月租合共约27万，回报率逾5.6厘。

据了解，凯施饼店萧伟坚或有关人士，于2014年6月以8,800万购入舖位，物业十年间贬值约34%

舖位为中环士丹顿街52至56号低层地下B号舖，面积约600平方呎，近月叫价至2,800万元，新近再劈价至约2,500万元沽出，成交呎价约4.16万元。该舖位现由食肆以每月约2.88万元租用，料是次交易连租约易手，租约期至2026年8月，租金回报率约1.4厘。

市场消息指，尖沙咀广东道68至80号恒利大厦地下4号舖，面积约1,000平方呎，以约40万元租出。该舖位处尖沙咀广东道后段，邻近apple shop，通关后人流亦转旺。市场人士透露，舖位由英皇钟表珠宝租用。该品牌于广东道有大型旗舰店，早年亦曾于地段尾段租舖，惟2016年旅客消费降温，决定撤出。如今趁疫后重新通关，于地段扩充业务。

据土地注册处资料显示，上环文咸西街48至48A号信裕大厦多层舖位易手，涉及物业地下、地库、1楼及天台。物业地下约2,467平方呎，地库面积约2,502平方呎，而1楼面积约1,632平方呎，连同天台合共约6,941平方呎，物业以6,000万元成交，呎价约8,644元。资料显示，新买家为老牌海味商人庾柱林，近期他积极购上环物业，包括以7,500万元，购入文咸西街4号全幢旧楼，物业楼高5层，面积共约3,850平方呎，呎价1.94万元，租客包括蔘茸店及工作室，月租约14万元。连同是次收购同地段信裕大厦舖位，合共涉资1.35亿元，反映老牌家族趁价格回调扫货。

市场消息透露，中环德辅道中84至86号章记大厦地下及地库，地下面积约3163平方呎，地库面积约4200平方呎，由翠华餐厅主席李远康持有多年，亦曾经自用多年，至2021年才闲置，原本叫价4亿元放盘，议价后以约3.7亿元售出，若以2021年翠华餐厅当时月租116万元计，租金回报约3.8厘。

北角英皇道165至175号公主大厦地下一篮子地舖（约6,535平方呎）及1楼（约6,440平方呎），总面积约12,975平方呎，业主原本叫价3.2亿元放售，议价后以约2.13亿元易手，呎价约1.7万元。资料显示，该舖现时分别租予幼稚园、食肆及药房等多个不同租客，主要以民生行业为主，月租介乎约1.9万至23.5万元，总租金收入约70.5万元，即新买家可享约4厘租金回报。

上环皇后大道中368号地下舖位，以2,000万元成交，舖位面积约408平方呎，呎价约4.9万元，舖位处人流旺段。据悉，该舖现由和兴腊味家自用，该品牌由邓裕于1946年创办，之后由两名儿子合力经营，早年已于上环皇后大道中开业，及后1983年以68.7万元购入舖位自用。现持货40年沽出，获利约1,931万元，升值约28倍。

上水龙琛路龙丰花园地下舖位易手，舖位面积约900平方呎，位处上水核心地段，人流甚旺，舖位以约4,525万元易手，现由争鲜寿司店以13.2万元租用，回报率3.5%。据了解，原业主于2021年，以3,500万元购入舖位，持货两年转手，获利约1,025万元，两年升值近3成。

英皇道33号全幢酒店，以约4.7亿元沽出，物业由人称「越南朱」的投资者朱立基持有，6年蚀3.3亿元离场。市场人士指出，天后英皇道31至33号酒店项目易手，物业地盘面积约4,105平方呎，总楼面约4.33万平方呎，楼高23层，地下至1楼为商舖，3至26楼为客房，共提供132间房，现时交吉。物业前身为晋逸维园精品酒店，「越南朱」6年前以8亿元购入，现贬值达4成。

西环西边街18至20号国松楼地下AB舖及地库舖位易手，地舖面积约2,000平方呎，地库面积约1,500平方呎，合共约3,500平方呎，以2,700万元成交，呎价约7,714元。舖位原由区内老牌商户国光书局持有，该书局分别于1984年及87年，以85万及115万购入舖位，合共涉200万元，售卖图书及文具，而现时店舖主要售卖文具、玩具等。书局持货39年，获利约2,500万元，舖位升值13倍。

市场消息透露，德辅道西426至428号B号、山道4至16号地下12号、12F及8号铺，以1880万易手，建筑面积约1600方呎 ，平均呎价1.175万，该地铺租客为五金店，市传购入铺位自用。

尖沙咀国都大厦顶层单位以3660万元售出，原业主劲蚀超过630万元。据了解，尖沙咀北京道53至63号国都大厦15楼全层，建筑面积约2750方呎，原叫价5000万元，终以3660万元成交，呎价约13309元。原业主为本地基金裕耀实业，于2013年1月斥资4292.66万元购入，持货逾10年，账面损手632.66万元，物业贬值14.7%。

新蒲岗爵禄街16至30号A永乐唐楼地下F,G舖及一楼E-H,L室以5000万易手,该舖位门阔88呎,地舖租客包括车仔面小食店食品设计公司等等,一楼为住宅,马亚木于2004年以2368.9万购入该舖,帐面获利3131.1万

坚尼地城德辅道西426至428号B舖,面积约1700呎,租客为日本城,以2400万易手,该舖马亚木于2002年以1380万买入,持货20年,帐面获利1020万,升值约74%