香港舖租世界排名於2014年失守第一名後，於4年後的今天重上世界第一，表面上是香港舖位租值已回升，但事實上旺區租金仍在下行，只有少部份如屋苑民生街市舖位稍有升幅；其實，只不過是世界其他地方對手的舖租也在大幅下滑，傳統主要的零售街道也受到網購消費模式轉變等因素影響，才令香港『回升』世界第一。
那是否整體市民的消費力下降？那並不盡然，遠的不說，只看看我國國家統計局發表的社會消費品零售總額都在不斷上升，淘寶雙11的銷售額連年上漲，代表零售市場不斷增大，市民也是『買多咗』，只是大餅分配愈來愈多，愈來愈廣泛。除了網購外，零售點亦愈來愈多，像各地發展商不斷開發的大型商場，動輒面積數以十萬方呎，搶走傳統零售街道的客人不少生意，加上大型商場有購物回贈、免費泊車等優惠，市民都傾向方便及著數為主要購物目標。
雖有說舖位的數量因發展商的併購而減少，但只限於地舖，它卻能再重建出一個大商場，實際上商舖的可供應面積不斷增加，而且它們分拆出售的機率不高，所以一般市民想擁有一個珍貴的靚街舖，可說愈來愈不容易了。