一线铺租天文数字邓兆雄 - 2005-07-16
近期银行不断加息，而一线铺位价格，却不减反加，究其原因，与一线铺租屡创新高不无关系，好像今年年初，铜锣湾罗素街60B号，800呎的地铺，以月租45万租出，旺角西洋菜街46号Le Saunda 皮鞋租用的铺亦以月租43万5千元租出，铜锣湾恩平道52号地下低层，亦以月租43万8千元租予卓悦化妆，最利害的莫过于铜锣湾东角道24号地下18号铺找换店，实用面积100呎，以月租15万续租，呎租近$1500，因此只要铺位有质素，租值升幅可以倍计，非一般商业住宅物业可比。
很多投资新手都说年低前银行会再加息，不如放钱在银行收息更好云云，但收到利息后，本金会升值吗?利息增加后，本金会随之增加吗? 这与上述(下述)物业来说，一定不同意吧﹗
上周买卖成交个案
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物业地址
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面积(平方呎)
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售价(HK$)
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租客
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回报率(%)
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香港铜锣湾礼顿道13-19号地下C, D铺
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约3,000
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5000万
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好好粥面
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4.3
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香港铜锣湾启超道16号A1-A7铺
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约1,314
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2亿3000万
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时装，鞋
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1.4
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香港湾仔骆克道42-50号君悦酒店
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约70,000
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4亿
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-
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-
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香港北角城市花园1至3座二楼部份楼面
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约9,552
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3920万
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教会
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-
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香港西营盘第二街114号地下连一楼
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约1,600
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710万
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-
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-
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九龙红磡马头围道37-39号
红磡商业中心二楼美食坊部份
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约24,000
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3100万
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美食坊
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-
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九龙尖沙咀弥敦道83-97号二楼B1铺
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约1000
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240万
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影相馆
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10.0
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九龙尖沙咀海防道53-55号2楼5号铺
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约700
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350万
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Café
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9.1
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九龙尖沙咀金马伦道10号地库
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约2097
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2700万
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素食一家
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2.7
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九龙尖沙咀嘉兰围利时商场一楼125号铺
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约115
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280万
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时装
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4.9
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九龙旺角洗衣街63号地下
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约1,000
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(摸出)2380万
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越兴园
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4.3
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九龙旺角通菜街215A号地下
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约1100
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900万
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亚李吧
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6.9
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九龙旺角西洋菜街58号二楼
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约700
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280万
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吉
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-
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九龙旺角荔枝角道71号地下C铺连阁
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约800+700
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430万
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婚纱
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4.1
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九龙土瓜湾落山道3-7号地下入口连一楼金层
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约4,900
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800万
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康达护老院
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8.7
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九龙土瓜湾马头围道197-199号一楼
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约2000
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340万
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学校
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7.6
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九龙土瓜湾落山道3-7号地下入口连一楼全层
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约4900
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800万
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康达老人院
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8.0
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九龙九龙湾宏光道一号星岛大厦
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约277,700
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3亿7仟万
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星岛日报
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5.4
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九龙观塘裕民坊34-62号地下D, E及F铺
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约3,260
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1亿1400万
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卓悦化妆
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6.3
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新界荃湾川龙街109号地下
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约1,000
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1768万
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丰兴冻肉
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5.3
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新界元朗凤琴街22号金龙楼17号铺
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约1,900
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638万
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-
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-
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平均回报率
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5.9
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