一線舖租天文數字鄧兆雄 - 2005-07-16
近期銀行不斷加息，而一線舖位價格，卻不減反加，究其原因，與一線舖租屢創新高不無關係，好像今年年初，銅鑼灣羅素街60B號，800呎的地舖，以月租45萬租出，旺角西洋菜街46號Le Saunda 皮鞋租用的舖亦以月租43萬5千元租出，銅鑼灣恩平道52號地下低層，亦以月租43萬8千元租予卓悅化妝，最利害的莫過於銅鑼灣東角道24號地下18號舖找換店，實用面積100呎，以月租15萬續租，呎租近$1500，因此只要舖位有質素，租值升幅可以倍計，非一般商業住宅物業可比。
很多投資新手都說年低前銀行會再加息，不如放錢在銀行收息更好云云，但收到利息後，本金會升值嗎?利息增加後，本金會隨之增加嗎? 這與上述(下述)物業來說，一定不同意吧﹗
上週買賣成交個案
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物業地址
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面積(平方呎)
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售價(HK$)
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租客
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回報率(%)
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香港銅鑼灣禮頓道13-19號地下C, D舖
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約3,000
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5000萬
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好好粥麵
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4.3
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香港銅鑼灣啟超道16號A1-A7舖
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約1,314
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2億3000萬
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時裝，鞋
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1.4
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香港灣仔駱克道42-50號君悅酒店
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約70,000
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4億
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-
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-
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香港北角城市花園1至3座二樓部份樓面
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約9,552
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3920萬
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教會
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-
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香港西營盤第二街114號地下連一樓
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約1,600
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710萬
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-
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-
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九龍紅磡馬頭圍道37-39號
紅磡商業中心二樓美食坊部份
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約24,000
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3100萬
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美食坊
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-
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九龍尖沙咀彌敦道83-97號二樓B1舖
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約1000
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240萬
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影相館
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10.0
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九龍尖沙咀海防道53-55號2樓5號舖
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約700
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350萬
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Café
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9.1
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九龍尖沙咀金馬倫道10號地庫
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約2097
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2700萬
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素食一家
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2.7
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九龍尖沙咀嘉蘭圍利時商場一樓125號舖
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約115
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280萬
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時裝
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4.9
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九龍旺角洗衣街63號地下
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約1,000
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(摸出)2380萬
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越興園
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4.3
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九龍旺角通菜街215A號地下
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約1100
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900萬
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亞李吧
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6.9
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九龍旺角西洋菜街58號二樓
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約700
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280萬
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吉
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-
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九龍旺角荔枝角道71號地下C舖連閣
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約800+700
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430萬
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婚紗
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4.1
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九龍土瓜灣落山道3-7號地下入口連一樓金層
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約4,900
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800萬
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康達護老院
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8.7
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九龍土瓜灣馬頭圍道197-199號一樓
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約2000
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340萬
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學校
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7.6
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九龍土瓜灣落山道3-7號地下入口連一樓全層
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約4900
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800萬
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康達老人院
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8.0
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九龍九龍灣宏光道一號星島大廈
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約277,700
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3億7仟萬
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星島日報
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5.4
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九龍觀塘裕民坊34-62號地下D, E及F舖
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約3,260
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1億1400萬
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卓悅化妝
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6.3
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新界荃灣川龍街109號地下
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約1,000
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1768萬
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豐興凍肉
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5.3
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新界元朗鳳琴街22號金龍樓17號舖
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約1,900
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638萬
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-
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-
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平均回報率
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5.9
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