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化整为零梁梓桃 - 2017-09-19

港府月初公布6月零售业销货价值微升百分之零点一,总销货数量则按年上升百分之零点四, 零售业继续保持复苏。虽然零售跌势已喘定,但大幅反弹仍难在短期出现,零售商、铺位业主均变策应对。走进主要核心零售区,发现商铺格局与以往大不同,今年变化颇明显 ; 今年商铺租务活动较去年活跃,不少吉铺陆续获吸纳,换上新租户,而整体面貌与以往有所分别,大铺、复式铺逐渐减少,业主把铺位一分为二至三间铺,重新以较低租金招租吸引更多租客承租。多年前零售销售高峰,国际品牌抢核心区铺,更要求组成一个3至4层复式铺,可印上大型广告板显示气派,吸引内地客注视; 如今时而势易,零售商生意大不如前,品牌也需要计数,代理指目前零售商租铺变得实事求是,不再特别着重宣传,而是要有生意有钱赚才考虑。




上周买卖成交个案

­买 卖 成 交 个 案

物业地址

面积()

售价

租客

回报率

香港中环铁行里8号地下

750

2800

素食

1.93%

香港中环皇后大道中58-60号振邦大厦地库

4000

1.3亿

-

-

香港铜锣湾新会道4号二楼

780

1430

韩国化妆品

-

香港天后铜锣湾道144号地下

380

1800

素食

1.93%

香港箕湾太祥2号地下

-

3.6亿

惠康超级市场

-

香港香港仔香叶道10号全幢

110700

11.46亿

-

-

九龙尖沙咀柯士甸路4号一楼

1673

1673

-

-

九龙尖沙咀亚士厘道29-39号地下29G号铺

2500

1.3亿

-

2.58%

九龙尖沙咀加拿芬道8-12E号地下C

550

5400

-

-

九龙佐敦渡船街6号地下

720

1400

世纪21&卓建物业

2.49%

九龙太子荔枝角道167号地下

1900

2650

明德电业铝窗工程

1.72%

九龙深水埗荔枝角道167号地下连阁楼

-

2650

电业铝窗

1.58%

九龙观成业街15-17号成运工业大厦1

4171

5200

759饭堂

-

九龙土瓜湾马头角道50号迎丰地下6号铺

237

1232

-

-

新界粉岭联发街18-38B号地下G

1100

1100

新海洋汽车维修

-

新界沙田安群街3号二楼215号铺

911

1362

-

-

新界沙田安群街3号京瑞广场一期二楼230号铺

1618

2100

-

-

新界荃湾二陵坊11号全幢

6000

3300

中元节文化协会

2.55%

新界大埔富善街15-17号富荣楼地下A号铺

 

1450

同仁

2.73%

新界元朗教育路36-42号地下B

800

1.15亿

-

-

新界元朗教育路104-126号永兴楼地下9号铺

400

2300

eCosway

2.50%




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