有见近期香港整体零售市道依然未过寒冬，商户退租潮持续，旺角西洋菜南街惊现十间空置吉铺，个别铺位丢空更长达21个月，市场形容情况“惨过”金融风暴及沙士时期。据了解，西洋菜街退租潮商户不仅钟表珠宝店，连本地连锁服装店及韩国化妆品店都有，例如一个双号单边吉铺，旧租户为钟表店，早于2015年10月已经迁出，惟业主未有因应市况大幅减租，期间仅曾经由鞋履店以每月约20万元短租。此外，西洋菜南街单号全幢，地铺连楼上三层楼面，合共约4,800方呎，原本由连锁珠宝钟表店以每月约180万元租用，惟于今年五月租约期满后迁出，铺位现时以每月约120万元放租，较旧租金显著低约33%。不过，有市场消息透露，上述部分吉铺已获新租户承租。旺角一线街有多个吉铺，反映商户生意不佳及铺位业主不愿接受减租，但估计随着进入暑期租赁旺季，街内吉铺有机会被零售商吸纳，准备年底的圣诞节及明年初的新年档期。尽管租金跌势有望放缓，但由于市场没有太大利好因素，铺租难望“V形”反弹，料见底后横行。零售市道是否真正回暖有待观察，香港整体零售市道复苏之路依然漫长。