有見近期香港整體零售市道依然未過寒冬，商戶退租潮持續，旺角西洋菜南街驚現十間空置吉舖，個別舖位丟空更長達21個月，市場形容情況「慘過」金融風暴及沙士時期。據了解，西洋菜街退租潮商戶不僅鐘錶珠寶店，連本地連鎖服裝店及韓國化妝品店都有，例如一個雙號單邊吉舖，舊租戶為鐘錶店，早於2015年10月已經遷出，惟業主未有因應市況大幅減租，期間僅曾經由鞋履店以每月約20萬元短租。此外，西洋菜南街單號全幢，地舖連樓上三層樓面，合共約4,800方呎，原本由連鎖珠寶鐘錶店以每月約180萬元租用，惟於今年五月租約期滿後遷出，舖位現時以每月約120萬元放租，較舊租金顯著低約33%。不過，有市場消息透露，上述部分吉舖已獲新租戶承租。旺角一線街有多個吉舖，反映商戶生意不佳及舖位業主不願接受減租，但估計隨着進入暑期租賃旺季，街內吉舖有機會被零售商吸納，準備年底的聖誕節及明年初的新年檔期。儘管租金跌勢有望放緩，但由於市場沒有太大利好因素，舖租難望「V形」反彈，料見底後橫行。零售市道是否真正回暖有待觀察，香港整體零售市道復甦之路依然漫長。