经过两三年零售模式转变、铺租下跌后，商铺新格局渐出现，街道商户由自由行主导渐趋多元化，本地消费群肯定开怀。 根据数据显示，由2014年第三季，即商铺租金高峰，至2017年首季，核心区商铺租已下跌46%，据悉，上半年铺租仍有调整，但不少业界分析，铺租跌势已放缓。大家翻开报纸，最近仍然看到“铜锣湾铺租跌6成”标题，其实并非铺租仍在急挫，这现象反映租金调整持续期需要2至3年，因为铺位合约一般以3年为主，而核心区如铜锣湾、尖沙咀业主，个别业主早前心红，有见零售高峰期加租轻而易举，或把租约缩至两年，租金由数十万升至百多万元。零售数据已显示内地客消费模式改变，昔日豪买不易复再，档次上亦不再是集中在钟表珠宝店, 反而中下价、生活所需用品需求依然殷切，怪不得一些靠北商铺租金不跌反升呢 !