經過兩三年零售模式轉變、舖租下跌後，商舖新格局漸出現，街道商戶由自由行主導漸趨多元化，本地消費群肯定開懷。 根據數據顯示，由2014年第三季，即商舖租金高峰，至2017年首季，核心區商舖租已下跌46%，據悉，上半年舖租仍有調整，但不少業界分析，舖租跌勢已放緩。大家翻開報紙，最近仍然看到「銅鑼灣舖租跌6成」標題，其實並非舖租仍在急挫，這現象反映租金調整持續期需要2至3年，因為舖位合約一般以3年為主，而核心區如銅鑼灣、尖沙咀業主，個別業主早前心紅，有見零售高峰期加租輕而易舉，或把租約縮至兩年，租金由數十萬升至百多萬元。零售數據已顯示內地客消費模式改變，昔日豪買不易復再，檔次上亦不再是集中在鐘錶珠寶店, 反而中下價、生活所需用品需求依然殷切，怪不得一些靠北商舖租金不跌反升呢 !