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轻奢侈品刘茵茵 - 2017-05-05

欧洲接连发生恐怖袭击 , 内地最近又实施限韩令, 间接促使内地旅客选择到其他地方旅游 , 而适逢五一黄金周, 油尖旺一带内地旅客人潮再现。内地自由行访港人数虽然稍有回升,但内地客消费模式改变已是不争事实, 名表珠宝等奢侈品过往主要作送礼及炫富之用, 不过近年内地政府积极打贪, 奢侈品市场自然表现欠佳。加上现时由内地来港消费的一群又以年轻中产为主, 他们购物以自用为目的, 并非单单追求品牌 , 亦重视产品性能和价格的比例(CP值), 以彰显其个人品味。而"轻奢侈品"正好迎合其口味, 这个名词近年经常出现, 意思指一些较易负担的奢侈品或指国际一线品牌的副线产物, 副线即价位较一线便宜, 主力针对年轻人市场走中价路线商品, 如配饰, 运动用品, 银包手袋 ,化妆 , 护肤品等。观乎官方数字指轻奢侈品需求持续有显著升幅, 内地旅客消费由传统奢侈品转移至轻奢侈品 , 反映价钱大众化 , 具质素, 有个性的中价产品仍有增长空间。内地客消费模式改变驱使高档奢侈品牌生意大减,看来”轻奢侈品”有望可以杀出一条血路。




上周买卖成交个案

­买 卖 成 交 个 案

物业地址

面积(呎)

售价

租客

回报率

香港天后电气道100号地下

1200

7000万

日本城

1.80%

香港中环卑利街39号地下

950

4000万

前租客: The Roger Room

2.80%

香港筲箕湾筲箕湾东大街59-99号地下9号铺连阁楼9,10A,10B号

2400

3560万

上海小馆

3.54%

香港西环荔安里9-11号全幢

4280

1.5亿

-

-

香港西环皇后大道西13号地下连阁楼

1140

3480万

陈勤记卤鹅

2.72%

香港鲗鱼涌英皇道937号地下C铺

800

1920万

 TITANIA

2.50%

香港柴湾柴湾道220号地下C1,D,E & F铺

5000

1亿

家俬

-

香港上环德辅道中238号恒和中心(大部份楼面)

45000

13.8亿

-

-

九龙九龙城衙前围道5-7A号地下C铺连阁楼

1200

2600万

有口福车仔面

2.67%

九龙尖沙咀弥敦道80号二楼A-D铺

5000

5300万

Hair peace salon

3.39%

九龙长沙湾青山道263号地下

1600

3000万

永华西药房

2.40%

九龙旺角太平道11-19号低层地下A5铺

500

1700万

绮兰美干湿洗衣

2.12%

九龙旺角窝打老道86号三楼309-310号铺

2300

1600万

窝福堂中心 (教会)

3.75%

九龙深水埗钦州街35号全幢

3000

3300万

-

-

九龙深水埗元州街1号地下

1200

3050万

元朗冰室

2.79%

九龙大角咀大全街22-42号地下B2A2铺

1089

3168万

谭仔三哥云南米线

1.93%

九龙九龙红磡芜湖街111号芜湖居地下B铺

1247

4000万

Beauty Be Shop

2.60%

九龙新蒲岗康强街19-33号地下B铺

700

2500万

牛棚牛脯王

2.20%

新界荃湾享和街61-63号德仁楼第十一期地下A(61)号铺连阁楼

560

1800万

医思堂中医珍所

2.33%

新界葵涌葵富路7-11号葵涌广场二楼C009号铺

550

2450万

accessories + fashion

4.02%

新界大埔同发坊1号地下SOUTHMOST

1050

2000万

华南五金

2.04%

新界大埔安泰路1号大埔广场第一层73号铺

332

2800万

金成珠宝

3.43%




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