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輕奢侈品劉茵茵 - 2017-05-05

歐洲接連發生恐怖襲擊 , 內地最近又實施限韓令, 間接促使內地旅客選擇到其他地方旅遊 , 而適逢五一黃金周, 油尖旺一帶內地旅客人潮再現。內地自由行訪港人數雖然稍有回升,但內地客消費模式改變已是不爭事實, 名錶珠寶等奢侈品過往主要作送禮及炫富之用, 不過近年內地政府積極打貪, 奢侈品市場自然表現欠佳。加上現時由內地來港消費的一群又以年輕中產為主, 他們購物以自用為目的, 並非單單追求品牌 , 亦重視產品性能和價格的比例(CP值), 以彰顯其個人品味。而"輕奢侈品"正好迎合其口味, 這個名詞近年經常出現, 意思指一些較易負擔的奢侈品或指國際一線品牌的副線產物, 副線即價位較一線便宜, 主力針對年輕人市場走中價路線商品, 如配飾, 運動用品, 銀包手袋 ,化粧 , 護膚品等。觀乎官方數字指輕奢侈品需求持續有顯著升幅, 內地旅客消費由傳統奢侈品轉移至輕奢侈品 , 反映價錢大眾化 , 具質素, 有個性的中價產品仍有增長空間。內地客消費模式改變驅使高檔奢侈品牌生意大減,看來”輕奢侈品”有望可以殺出一條血路。




上週買賣成交個案

­買 賣 成 交 個 案

物業地址

面積(呎)

售價

租客

回報率

香港天后電氣道100號地下

1200

7000萬

日本城

1.80%

香港中環卑利街39號地下

950

4000萬

前租客: The Roger Room

2.80%

香港筲箕灣筲箕灣東大街59-99號地下9號舖連閣樓9,10A,10B號

2400

3560萬

上海小館

3.54%

香港西環荔安里9-11號全幢

4280

1.5億

-

-

香港西環皇后大道西13號地下連閣樓

1140

3480萬

陳勤記鹵鵝

2.72%

香港鰂魚涌英皇道937號地下C舖

800

1920萬

 TITANIA

2.50%

香港柴灣柴灣道220號地下C1,D,E & F舖

5000

1億

傢俬

-

香港上環德輔道中238號恒和中心(大部份樓面)

45000

13.8億

-

-

九龍九龍城衙前圍道5-7A號地下C舖連閣樓

1200

2600萬

有口福車仔麵

2.67%

九龍尖沙咀彌敦道80號二樓A-D舖

5000

5300萬

Hair peace salon

3.39%

九龍長沙灣青山道263號地下

1600

3000萬

永華西藥房

2.40%

九龍旺角太平道11-19號低層地下A5舖

500

1700萬

綺蘭美乾濕洗衣

2.12%

九龍旺角窩打老道86號三樓309-310號舖

2300

1600萬

窩福堂中心 (教會)

3.75%

九龍深水埗欽州街35號全幢

3000

3300萬

-

-

九龍深水埗元州街1號地下

1200

3050萬

元朗冰室

2.79%

九龍大角咀大全街22-42號地下B2A2舖

1089

3168萬

譚仔三哥雲南米線

1.93%

九龍九龍紅磡蕪湖街111號蕪湖居地下B舖

1247

4000萬

Beauty Be Shop

2.60%

九龍新蒲崗康強街19-33號地下B舖

700

2500萬

牛棚牛脯王

2.20%

新界荃灣享和街61-63號德仁樓第十一期地下A(61)號舖連閣樓

560

1800萬

醫思堂中醫珍所

2.33%

新界葵涌葵富路7-11號葵涌廣場二樓C009號舖

550

2450萬

accessories + fashion

4.02%

新界大埔同發坊1號地下SOUTHMOST

1050

2000萬

華南五金

2.04%

新界大埔安泰路1號大埔廣場第一層73號舖

332

2800萬

金成珠寶

3.43%




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