北角-“地标?”陈宝儿 - 2005-08-06
各区成交持续畅旺，连开发区的元朗及屯门亦争相来个‘换’、‘购’潮 ! 当然比较旺的地区成交也不用置疑。旺区之所以人流充沛，其实与区内有否地标非常有关系，看看铜锣湾有地标 ‘SOGO’、‘Time Square’; 旺角区有地标 ‘信和’，‘朗豪坊’等。但一些二綫欠缺新颖地标的地区，如北角就明显有别，英皇道虽不及弥敦道，但给本人的感觉，有点像弥敦道的近似版，北角更是旺角的平价版，以往北角虽予人直觉只有那些长期驻守参茸海味店，珠宝金行、茶餐厅之类… 或是为人熟悉的新光戏院，这勉强亦叫北角区的地标。北角区的地标可能比较耐人寻味，可知道现在北角区经巳少了参茸海味珠宝店，这可能是北角邨重建前的新变化。事实上该区人流并不弱，虽是较多民生生意，但陆陆续续开始增添了一些品牌进注。近期若有经常到北角进出，你会街上、地鐡站内发现多了一班比福建潮州人声音更大的人羣 (当然我是指满口国语的人)，多了品牌进场也未必无因。
近日有报导铜锣湾西武明年将会撤出，有感如果它和金钟的西武一样，有个Food court 和Supermarket，
情况不会致此。自从有传新光戏院会清拆，我都一直关注著，它的大业主迟迟也未能定案会否清拆还是会改变用途，今日终有消息，会保持以往的租金$20.8万续租予新光戏院至2009年。虽暂不会改建成任何商场或百货公司，但保留一点文化地标也不坏哦 ! 当然，若然在北角添个西武或是‘SOGO’迷你版我都不亦乐乎，相信一定有它的潜力。至于北角会否旺过旺角，马宝道会否变成通菜街，就有待北角邨和新光戏院的表现了。
上周买卖成交个案
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物业地址
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面积(平方呎)
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售价(HK$)
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租客
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回报率(%)
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香港西环德辅道西442号地下1-13号铺及一楼
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约12,510' + 6,338'
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4115万
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多个租客
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7.3
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香港西环卑路乍街116-122号地下H铺
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约1,000'
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200万
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小食之味
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4.8
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香港西环皇后大道455号龙晖花园地铺
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约3,300’
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4000万
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-
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-
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香港中环威灵顿街158号全幢
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约5,100'
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1800万
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花店/ CD
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3.8
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香港中环威灵顿街92号地铺连阁楼
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约800’+500’
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1250万
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-
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-
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香港中环兰桂坊6号地铺
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约850’
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3600万
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-
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-
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香港跑马地山光道1A号地下F铺
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约270'
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315万
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吉
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-
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香港金钟海富中心地下68号铺
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约4,300’
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3780万
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卓健医务中心
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4.3
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香港铜锣湾罗素街59-61号地下B2铺
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约100’
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3116万
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健康食品
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4.6
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香港铜锣湾波斯富街64号地下
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约1200’
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6300万
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便利店
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香港湾仔谢斐道151-161号地下D1铺
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约600’
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505万
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电器
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4.5
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香港湾仔谭臣道133号地下G1, 2号铺
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约300’
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960万
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手电, 找换店
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6.7
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香港坚尼地城卑路乍街116-122号地下H铺
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约1,000’
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200万
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小食
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4.8
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九龙尖沙咀漆咸围1-3号地下D及E铺
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约1,300'
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1580万
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M-Plus酒吧
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5.3
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九龙尖沙咀金巴利道26号商铺部份
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约37,230'
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5亿2千万
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小肥羊/ 谭鱼头/ Quiksilver等
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4.6
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九龙旺角砵兰街139号全幢
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约5,400'
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2150万
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大伟烫金
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3.9
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九龙旺角洗衣街83号地下连阁楼
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约992' + 900'
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2280万
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太阳影音
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4.2
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九龙土瓜湾马头围道57-59号地下D铺
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约400’
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320万
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吉
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-
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九龙九龙城南角道56号地下连阁楼
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约1,000’+500’
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430万
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火焗店
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3.6
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新界荃湾南丰中心一楼A25号铺
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约127'
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1200万
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电讯数码(自用)
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3.8
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新界荃湾落山道37号地下
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约670'
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300万
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快餐店
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6.0
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新界荃湾海霸街24-26号地下D, E铺
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约2,300’
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750万
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吉
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-
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平均回报率
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4.8
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