北角-「地標?」陳寶兒 - 2005-08-06
各區成交持續暢旺，連開發區的元朗及屯門亦爭相來個『換』、『購』潮 ! 當然比較旺的地區成交也不用置疑。旺區之所以人流充沛，其實與區內有否地標非常有關係，看看銅鑼灣有地標 『SOGO』、『Time Square』; 旺角區有地標 『信和』，『朗豪坊』等。但一些二綫欠缺新穎地標的地區，如北角就明顯有別，英皇道雖不及彌敦道，但給本人的感覺，有點像彌敦道的近似版，北角更是旺角的平價版，以往北角雖予人直覺只有那些長期駐守蔘茸海味店，珠寶金行、茶餐廳之類… 或是為人熟悉的新光戲院，這勉強亦叫北角區的地標。北角區的地標可能比較耐人尋味，可知道現在北角區經巳少了蔘茸海味珠寶店，這可能是北角邨重建前的新變化。事實上該區人流並不弱，雖是較多民生生意，但陸陸續續開始增添了一些品牌進註。近期若有經常到北角進出，你會街上、地鐡站內發現多了一班比福建潮州人聲音更大的人羣 (當然我是指滿口國語的人)，多了品牌進場也未必無因。
近日有報導銅鑼灣西武明年將會撤出，有感如果它和金鐘的西武一樣，有個Food court 和Supermarket，
情況不會致此。自從有傳新光戲院會清拆，我都一直關注著，它的大業主遲遲也未能定案會否清拆還是會改變用途，今日終有消息，會保持以往的租金$20.8萬續租予新光戲院至2009年。雖暫不會改建成任何商場或百貨公司，但保留一點文化地標也不壞哦 ! 當然，若然在北角添個西武或是『SOGO』迷你版我都不亦樂乎，相信一定有它的潛力。至於北角會否旺過旺角，馬寶道會否變成通菜街，就有待北角邨和新光戲院的表現了。
上週買賣成交個案
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物業地址
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面積(平方呎)
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售價(HK$)
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租客
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回報率(%)
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香港西環德輔道西442號地下1-13號舖及一樓
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約12,510' + 6,338'
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4115萬
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多個租客
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7.3
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香港西環卑路乍街116-122號地下H舖
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約1,000'
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200萬
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小食之味
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4.8
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香港西環皇后大道455號龍暉花園地舖
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約3,300’
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4000萬
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-
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-
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香港中環威靈頓街158號全幢
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約5,100'
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1800萬
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花店/ CD
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3.8
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香港中環威靈頓街92號地舖連閣樓
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約800’+500’
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1250萬
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-
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-
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香港中環蘭桂坊6號地舖
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約850’
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3600萬
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-
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-
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香港跑馬地山光道1A號地下F舖
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約270'
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315萬
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吉
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-
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香港金鐘海富中心地下68號舖
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約4,300’
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3780萬
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卓健醫務中心
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4.3
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香港銅鑼灣羅素街59-61號地下B2舖
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約100’
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3116萬
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健康食品
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4.6
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香港銅鑼灣波斯富街64號地下
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約1200’
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6300萬
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便利店
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香港灣仔謝斐道151-161號地下D1舖
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約600’
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505萬
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電器
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4.5
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香港灣仔譚臣道133號地下G1, 2號舖
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約300’
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960萬
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手電, 找換店
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6.7
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香港堅尼地城卑路乍街116-122號地下H舖
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約1,000’
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200萬
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小食
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4.8
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九龍尖沙咀漆咸圍1-3號地下D及E舖
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約1,300'
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1580萬
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M-Plus酒吧
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5.3
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九龍尖沙咀金巴利道26號商舖部份
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約37,230'
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5億2千萬
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小肥羊/ 譚魚頭/ Quiksilver等
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4.6
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九龍旺角砵蘭街139號全幢
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約5,400'
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2150萬
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大偉燙金
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3.9
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九龍旺角洗衣街83號地下連閣樓
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約992' + 900'
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2280萬
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太陽影音
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4.2
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九龍土瓜灣馬頭圍道57-59號地下D舖
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約400’
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320萬
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吉
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-
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九龍九龍城南角道56號地下連閣樓
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約1,000’+500’
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430萬
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火焗店
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3.6
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新界荃灣南豐中心一樓A25號舖
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約127'
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1200萬
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電訊數碼(自用)
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3.8
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新界荃灣落山道37號地下
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約670'
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300萬
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快餐店
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6.0
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新界荃灣海霸街24-26號地下D, E舖
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約2,300’
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750萬
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吉
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-
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平均回報率
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4.8
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