过去两三年自由行过夜旅客明显减少, 酒店房间需求亦随即减少，酒店房价亦明显下滑，最平时段曾见到二百多元也有交易!因应市况投资者对酒店的前景看淡，过去一年只录少量全幢酒店成交，惟踏入今年交投明显较去年活跃，至今已录最少4宗酒店大手买卖，包括：大角咀丝丽酒店以4.2亿元全幢沽出，平均每间房间售价约298万元；北角丽东轩酒店以10亿元全幢沽出，平均房间售价约315万元。相信近期不少投资者认为市道入已从低位喘定，故看好后市走势，伺机吸纳低水的全幢酒店物业。过去，在自由行的带动下，酒店业经历了10年的黄金时代，酒店业主因持续看好后市，甚少放售，或以高于市价放售，致市场交投量极低。不过随着时间过去，近期终有业主愿意调整叫价，加上酒店房价跌势企稳，入住率亦见改善，吸引部分看好后市的投资者趁机“捞底”。年初至今的全幢酒店成交，大部分便属市价或低于市价水平。是次投资浪潮，主要目标为处于二、三线地段，等级约三星级的酒店，因这类酒店的房价已跌至低位，故即使市况再现波幅，仍具一定防守性，投资风险不大。据了解，现时市场尚有多座酒店正处于洽购阶段，预计平均房价约300万至400万元不等，回报率达3至4厘以上，涉资数亿至十多亿元不等的中价酒店，将会于今年内再录成交。