過去兩三年自由行過夜旅客明顯減少, 酒店房間需求亦隨即減少，酒店房價亦明顯下滑，最平時段曾見到二百多元也有交易!因應市况投資者對酒店的前景看淡，過去一年只錄少量全幢酒店成交，惟踏入今年交投明顯較去年活躍，至今已錄最少4宗酒店大手買賣，包括：大角咀絲麗酒店以4.2億元全幢沽出，平均每間房間售價約298萬元；北角麗東軒酒店以10億元全幢沽出，平均房間售價約315萬元。相信近期不少投資者認為市道入已從低位喘定，故看好後市走勢，伺機吸納低水的全幢酒店物業。過去，在自由行的帶動下，酒店業經歷了10年的黃金時代，酒店業主因持續看好後市，甚少放售，或以高於市價放售，致市場交投量極低。不過隨着時間過去，近期終有業主願意調整叫價，加上酒店房價跌勢企穩，入住率亦見改善，吸引部分看好後市的投資者趁機「撈底」。年初至今的全幢酒店成交，大部分便屬市價或低於市價水平。是次投資浪潮，主要目標為處於二、三線地段，等級約三星級的酒店，因這類酒店的房價已跌至低位，故即使市況再現波幅，仍具一定防守性，投資風險不大。據了解，現時市場尚有多座酒店正處於洽購階段，預計平均房價約300萬至400萬元不等，回報率達3至4厘以上，涉資數億至十多億元不等的中價酒店，將會於今年內再錄成交。