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曾俊华当选李慧敏 - 2017-02-27

在现时楼价愈升愈有的情况下,不少男女都把置业列为优先条件,更加有楼才有“婚”。这看似荒诞又却是残酷现实,不少年轻人都被迫要面对,结果大部份年轻人上车要“靠父干” ; 在近大半年楼市不少人担心愈迟入市愈难买楼,在这羊群心态下,即使面对业主反价,也会心慌追货,就连楼市存在加息阴霾,(市场一般估计美国联储局今年会加息三次,即累加0.75%),但在目前低息环境下,即使将加息因素计算在内,供楼负担仍不太大 ,最后是不管二手楼还是一手楼,仍是屡创新高。面对楼市升浪接升浪,相信换届政府短期没有新的应对措施,倘若再加辣,只会令市民更难置业; 长远政府还须努力开拓新土地,只要土地供应足够,楼市才能按市场供需调整到合理水平。还幸有行政长管侯选人政钢强调6成半人民可住公屋? 如能做到真是市民之福! 现在市民在入市前务必要慎重考虑,置业当然是人生规划中的一个重要环节,置业人士或投资者买楼借贷前都必须通过压力测试, 衡量个人经济状况及日后承担风险,也要想清楚自己的人生需要,否则变成“楼奴”,白花了几十年青春都倾注在供楼,被迫放弃追求人生梦想。




上周买卖成交个案

­买 卖 成 交 个 案

物业地址

面积 (呎)

售价

租客

回报率

香港西环忠正街7号地铺及阁楼

1500

3880万

海味货仓

-

香港上环皇后大道中270-276号中央大厦二楼B号铺

1300

769.8万

-

-

香港上环水坑口街18号地下

1800

3100万

天祥号海味铺

2.79%

香港铜锣湾利园山道61-73号地下A号铺连一楼至二楼

22882

4.68亿

先施百货

3.85%

香港柴湾小西湾道9号富欣花园地下77号铺

490

1900万

胡皓晖牙科

-

香港黄竹坑黄竹坑道21号地下连1个广告牌及一楼车位103

3339

5700万

VHILS Studio

1.41%

香港北角七姊妹道126-128B号低层地下C号铺

350

1128万

金富地产

2.84%

九龙旺角弥敦道707-713号地库

3853

7000万

-

-

九龙旺角新填地街482-488号地下4B号铺连自建阁

1000

2250万

德高建材

2.93%

九龙佐敦炮台街73-79号顺华大厦地下A1,A2号铺

2120

1890万

新昌食品批发

-

九龙深水埗通州街332号地下B1号铺

1779

2280万

-

-

九龙深水埗顺宁道277A-277E号地下A,C,H号铺

2500

7000万

3个租客

2.81%

九龙九龙城贾丙达道63号地下

900

1350万

新和隆茶餐厅

-

九龙大角咀大角咀道47号地下A号铺

300

1068万

庆成发香庄

-

九龙红磡差馆里15B号地下1号铺

208

830万

蛇王弟

3.33%

九龙观塘励业街50号全幢

18658

2.55亿

-

-

新界上水巡抚街20号全幢

2560

4100万

宝光五金公司

-

新界沙田安群街3号地下G12号铺

1023

3380万

恒利中西大药房

3.12%

新界荃湾怡康街1-7号地下A101号铺

925

2350万

中原地产

4.49%

新界荃湾怡康街2-12号地下B119A&119B号铺

650

1338万

新卓蕾茶餐厅

3.59%




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