八厘旺铺即将重现余志贤 - 2005-08-13
今个星期本港优惠利率再加四分一厘息，息率接二连三再加，优惠利率现时已是6.75厘，但还未有停止加息之迹象，预计年底前尚有二至三次加息机会。换言之，今年年底优惠利率有机会达至接近八厘。利率加幅之步伐，,确实令到不少供款中的业主心寒，及准买家审慎郤步入市。
现时大部份业主还未接由于息口上升而到降低物业价格出售，还陶醉于着之前物业市场一阵接一阵的升浪。虽然现时香港经济预期仍被睇好，但持续加息趋势及高利息，必定会引起物业市场波动。我个人认为，影响会先由小业主开始，接着到大业主(因为大业主经济实力相对较强)。届时，铺位市场五至六厘回报已不十分吸引买家，除非是一些有前景地区或街道，七至八厘回报的铺位会越渐增多。事实上，近期铺位成交已经减少﹐各希望短期内出货的业主请思量，越早决定调整价钱便能越早获得市场接受。
上周买卖成交个案
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物业地址
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面积(平方呎)
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售价(HK$)
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租客
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回报率(%)
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香港铜锣湾波斯富街64号地下
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约1200
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6218万
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7-11
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3.0
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香港铜锣湾坚拿道西10号地下F铺
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约875
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3438万
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位元堂
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2.8
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香港湾仔宝灵顿道16号地下G31号铺
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约700
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810万
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吉
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-
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香港北角电气道22-52号地下3及20号
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约500
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1185万(摸出)
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7-11
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4.2
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香港西湾河成安街18号全幢
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约750(地盘)
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1370万
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盈丰冻肉
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5.0
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九龙尖沙咀梳士巴利道3号星光行14号铺
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约800
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2400万
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景昇珠宝
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5.0
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九龙油麻地上海街64号全幢
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约948(地盘)
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1390万
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新兆兴粉面
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-
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九龙油麻地庙街286-298号地下A,
B, C铺
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约2862
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1700万(摸出)
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火煱 / 越南菜
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4.0
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九龙佐敦庇利金街14至20号地下6号铺
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约750
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1000万
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美美美容工作室
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-
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九龙深水埗汝州街240-246号地下D铺
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约550
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1168万
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中原地产
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4.7
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九龙深水埗荔枝角道75-79号地下B铺
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约900
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450万
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回味店甜品
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7.2
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九龙深水埗大南街136号地下
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约950
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827万
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锦丰行布行
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6.8
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九龙土瓜湾淅江街4A号地下
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约800
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330万
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金丰餐厅
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4.3
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九龙土瓜湾落山道3-7号地下B铺
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约800
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1030万
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生果
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5.8
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九龙土瓜湾北帝街37-41号地下A铺
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约1800
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1180万
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新发茶餐厅
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4.3
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九龙美孚兰秀道17-36号地下N32号铺
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约1000
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1550万(摸出)
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7-11便利店
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5.4
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新界荃湾川龙街109号地下
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约1200
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1700万
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冻肉
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5.5
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新界荃湾青山路263-275号地下G8,
G9, G10铺
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约500
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680万
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利嘉阁
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7.0
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新界大围村南道53-63号地下D铺
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约750
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1078万
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翡翠滕器
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4.6
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新界葵涌兴芳路192-202号地下B, C铺连阁楼
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约1417+1128
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1429万
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冻肉超级市场
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4.0
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新界大埔广褔街51-59号地下
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约4189
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2780万
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花旗银行 / UA财务 / 大型金饰店
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-
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新界西贡褔民路42-56号地下11号铺
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约620
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800万
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CAFÉ
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6.0
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平均回报率
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5.0
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