八厘旺舖即將重現余志賢 - 2005-08-13
今個星期本港優惠利率再加四分一厘息，息率接二連三再加，優惠利率現時已是6.75厘，但還未有停止加息之跡象，預計年底前尚有二至三次加息機會。換言之，今年年底優惠利率有機會達至接近八厘。利率加幅之步伐，,確實令到不少供款中的業主心寒，及準買家審慎郤步入市。
現時大部份業主還未接由於息口上升而到降低物業價格出售，還陶醉於着之前物業市場一陣接一陣的升浪。雖然現時香港經濟預期仍被睇好，但持續加息趨勢及高利息，必定會引起物業市場波動。我個人認為，影響會先由小業主開始，接着到大業主(因為大業主經濟實力相對較強)。屆時，舖位市場五至六厘回報已不十分吸引買家，除非是一些有前景地區或街道，七至八厘回報的舖位會越漸增多。事實上，近期舖位成交已經減少﹐各希望短期內出貨的業主請思量，越早決定調整價錢便能越早獲得市場接受。
上週買賣成交個案
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物業地址
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面積(平方呎)
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售價(HK$)
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租客
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回報率(%)
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香港銅鑼灣波斯富街64號地下
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約1200
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6218萬
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7-11
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3.0
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香港銅鑼灣堅拿道西10號地下F舖
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約875
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3438萬
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位元堂
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2.8
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香港灣仔寶靈頓道16號地下G31號舖
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約700
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810萬
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吉
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-
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香港北角電氣道22-52號地下3及20號
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約500
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1185萬(摸出)
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7-11
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4.2
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香港西灣河成安街18號全幢
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約750(地盤)
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1370萬
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盈豐凍肉
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5.0
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九龍尖沙咀梳士巴利道3號星光行14號舖
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約800
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2400萬
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景昇珠寶
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5.0
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九龍油麻地上海街64號全幢
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約948(地盤)
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1390萬
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新兆興粉麵
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-
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九龍油麻地廟街286-298號地下A,
B, C舖
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約2862
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1700萬(摸出)
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火煱 / 越南菜
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4.0
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九龍佐敦庇利金街14至20號地下6號舖
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約750
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1000萬
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美美美容工作室
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-
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九龍深水埗汝州街240-246號地下D舖
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約550
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1168萬
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中原地產
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4.7
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九龍深水埗荔枝角道75-79號地下B舖
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約900
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450萬
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回味店甜品
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7.2
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九龍深水埗大南街136號地下
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約950
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827萬
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錦豐行布行
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6.8
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九龍土瓜灣淅江街4A號地下
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約800
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330萬
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金豐餐廳
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4.3
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九龍土瓜灣落山道3-7號地下B舖
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約800
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1030萬
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生果
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5.8
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九龍土瓜灣北帝街37-41號地下A舖
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約1800
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1180萬
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新發茶餐廳
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4.3
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九龍美孚蘭秀道17-36號地下N32號舖
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約1000
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1550萬(摸出)
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7-11便利店
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5.4
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新界荃灣川龍街109號地下
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約1200
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1700萬
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凍肉
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5.5
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新界荃灣青山路263-275號地下G8,
G9, G10舖
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約500
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680萬
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利嘉閣
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7.0
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新界大圍村南道53-63號地下D舖
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約750
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1078萬
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翡翠滕器
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4.6
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新界葵涌興芳路192-202號地下B, C舖連閣樓
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約1417+1128
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1429萬
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凍肉超級市場
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4.0
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新界大埔廣褔街51-59號地下
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約4189
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2780萬
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花旗銀行 / UA財務 / 大型金飾店
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-
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新界西貢褔民路42-56號地下11號舖
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約620
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800萬
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CAFÉ
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6.0
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平均回報率
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5.0
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