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嗜辣邓月玲 - 2016-11-22

政府劲辣招一出,住宅买卖即时冰封,除了首次置业买家入市外,大部份投资住宅的买家因成本增加而却步,港人购买400万住宅单位要支付60万之印花税,而非本港人士更要支付30%印花税,真是吓人!因此大部份物业专家都预测资金会转移至非住宅物业.“言尤在耳”市场已传来多宗大额商厦及写字楼成交.如泰基商业大厦全幢10亿成交,葵涌KCC多层14亿多成交,另外多个停车场亦即时被抢购一空,单一车位成交价更破400万高位.低息环境毕竟资金无出路,投资股票风险高,投资者唯有转买非住宅物业,而分层商厦及车位可能是趋向保本及安全一点的选择.希望铺市未来亦可沾到这点旺气




上周买卖成交个案

­买 卖 成 交 个 案

物业地址

面积 (呎)

售价

租客

回报率

香港上环永乐街160号地下

2100

3200万

-

-

香港西湾河圣十字径45号长兴大厦地下

545

1602万

设计&美容

2.55%

香港西营盘西边街5号全幢

2000

1亿

-

-

香港湾仔骆克道160-174号一楼全层

7237

1.03亿

-

-

九龙深水埗荔枝角道72-74号地下A号铺

1000

2230万

西餐厅

2.80%

九龙深水埗通州街256-258号Ovolo hotel全幢

37749

3.41亿

-

-

九龙深水埗石硖尾街43-45A号地下

1500

1800万

餐厅

3.50%

九龙长沙湾昌华街23号地下10号铺

330

2500万

地产&报纸档

-

九龙长沙湾青山道242号地下

2400

5900万

大庆饭店

2.44%

九龙红磡马头围道77-87号新楼VIVA地下3号铺

478

1488万

-

-

九龙红磡差馆里15B号地下2号铺

450

1080万

洗衣店

2.20%

九龙土瓜湾玉成街2-12号旺德大厦地下7号铺

800

1180万

菜档

2.14%

九龙油麻地新填地街141号地下E号铺

300

1590万

找换店&财务

3.77%

九龙佐敦文汇街2-24号文华楼地下14B号铺

300

1080万

西医黄彦圣

-

九龙大角咀利得街44-54号地下I号铺

440

1700万

-

-

新界元朗教育路68号地下13号铺

960

2380万

嘉诚地产+印刷

3.03%

新界天水围天秀路8号天一商城一楼1003-1009号铺

6729

1.5亿

大快活

4.08%

新界天水围天湖路1号一楼C001号铺

512

1385万

金隽窝贴大王

3.99%

新界荃湾沙咀道146-188号(146号)地下1号铺

850

2650万

多名租客

2.55%

新界屯门井财街7号地下4,5号铺

883

1050万

泰国餐厅

4.34%

新界大围村南道45-47号地下B及C号铺连阁楼

7740

2.98亿

-

-

新界葵涌石英径2-10号葵英大厦地下5号铺连一至三楼

17170

7300万

-

-




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