加息潮邓月玲 - 2005-08-20
本港银行最优惠利率在加息潮下己加至6.75%，近日很多投资者收到回报只有3至5%的铺位盘口都拒绝接受，他们宁可再等有7厘或8厘之旺区笋盘才打算入货。但高厘之盘口大多是偏静偏远地区，因此，此类客人都很难做到他们的生意。
话虽如此，但每天都有很多的成交出现，而且回报有高有低， 1.7厘回报也有出现，难道此类客人无惧加息吗?其实此类是实力派的投资者，他们买铺是作长远投资的，虽然现阶段回报是低一点，但铺的位置若是有潜质或租约将会到期的，他们都会接受低厘入货。就近期有一资深投资者亦以超低厘回报在尖沙咀及铜锣湾购入了2件靓位铺作长线投资，他选择条件是无论一线或二线位必要靓位及旺位，现回报低些亦无所谓，如有前景，有加租空间更佳。举个例子，04年有一投资者洽谈近罗素街一铺位，当时租金与回报亦是低回报只有4厘多，卖价是3400-3800万，但当时始终觉得回报低，呎价贵没有买，及后铺租狂加，铺位不断涨价，终被附近一业主以约5600万买入，现时附近之铺位同size租约已涨至43万一个月，售价亦近亿元，话说该买唔成铺之投资者有点儿后悔当时唔落订。
上周买卖成交个案
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物业地址
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面积(平方呎)
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售价(HK$)
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租客
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回报率(%)
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香港北角琉璃街3A号地下
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约1,200
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810万
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饭店
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4.0
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香港北角英皇道901-907号地库
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约10,000
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2500万
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惠康超市
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5.8
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香港跑马地成和道23号地下连阁
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约1,710+1,000
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1403万
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交吉交易
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-
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香港西湾河成安街18号全幢
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约5,250
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1400万
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冻肉
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4.6
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九龙尖沙咀弥敦道111号柏丽大道G63号地下
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约760
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5400万
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时装
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3.9
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九龙尖沙咀弥敦道111号柏丽大道G63号地下
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约760
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摸售5500万
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时装
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3.7
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九龙尖沙咀山林道22-24号地下2B连阁1, 2号铺
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约100+4,700
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1380万
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纤体美容
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4.6
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九龙油麻地新填地街137-141D号地下
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约400
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320万
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地产
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3.4
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九龙佐敦文苑街18号8B地下
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约550
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177万
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菜馆
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6.1
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九龙旺角洗衣街65号地下
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约1,000
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2368万
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饭店
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-
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九龙旺角通菜街107号地下
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约1,600
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2300万
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交吉
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-
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九龙九龙城侯王道16号全幢
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约5,000
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1100万
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洗衣店
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-
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九龙土瓜湾道265号地下
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约1,000
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865万
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交吉交易
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-
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九龙深水埗汝州街263号地下
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约1,000+1,000
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1160万
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餐厅
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4.8
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九龙深水埗长沙湾280号地下
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约1,090
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550万
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布行
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-
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九龙土瓜湾北帝街139号地下连阁
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约2,200
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720万
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地产
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6.4
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九龙牛头角定富街2号地下B铺
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约600
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140万
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交吉交易
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-
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九龙观塘观塘广场M07, 08号铺
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约560
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900万
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交吉交易
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-
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九龙观塘辅仁街10-24号地下6号铺
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约1,000
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960万
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家品
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4.3
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九龙观塘辅仁街83-85号地下K铺
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约500
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680万
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-
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-
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九龙观塘联安街17号地下1号铺
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约1,100
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650万
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游戏机
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8.3
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新界葵涌禾塘咀街87-89号地下高层1号铺
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约1,200
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715万
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饭店
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5.0
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新界荃湾曹公坊11-15号地下A铺
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约2,200
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650万
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交吉
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-
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新界荃湾沙咀道283号地下
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约1,000
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2000万
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交吉
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-
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新界屯门龙门居43号地下连阁楼
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约5,000
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1750万
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幼稚园
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8.2
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新界元朗寿富街19号地下
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约1,000+1,000
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1590万
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时装店
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4.5
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平均回报率
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5.2
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