加息潮鄧月玲 - 2005-08-20
本港銀行最優惠利率在加息潮下己加至6.75%，近日很多投資者收到回報只有3至5%的舖位盤口都拒絕接受，他們寧可再等有7厘或8厘之旺區筍盤才打算入貨。但高厘之盤口大多是偏静偏遠地區，因此，此類客人都很難做到他們的生意。
話雖如此，但每天都有很多的成交出現，而且回報有高有低， 1.7厘回報也有出現，難道此類客人無懼加息嗎?其實此類是實力派的投資者，他們買舖是作長遠投資的，雖然現階段回報是低一點，但舖的位置若是有潛質或租約將會到期的，他們都會接受低厘入貨。就近期有一資深投資者亦以超低厘回報在尖沙咀及銅鑼灣購入了2件靚位舖作長線投資，他選擇條件是無論一線或二線位必要靚位及旺位，現回報低些亦無所謂，如有前景，有加租空間更佳。舉個例子，04年有一投資者洽談近羅素街一舖位，當時租金與回報亦是低回報只有4厘多，賣價是3400-3800萬，但當時始終覺得回報低，呎價貴没有買，及後舖租狂加，舖位不斷漲價，終被附近一業主以約5600萬買入，現時附近之舖位同size租約已漲至43萬一個月，售價亦近億元，話說該買唔成舖之投資者有點兒後悔當時唔落訂。
上週買賣成交個案
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物業地址
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面積(平方呎)
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售價(HK$)
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租客
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回報率(%)
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香港北角琉璃街3A號地下
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約1,200
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810萬
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飯店
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4.0
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香港北角英皇道901-907號地庫
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約10,000
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2500萬
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惠康超市
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5.8
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香港跑馬地成和道23號地下連閣
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約1,710+1,000
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1403萬
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交吉交易
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-
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香港西灣河成安街18號全幢
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約5,250
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1400萬
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凍肉
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4.6
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九龍尖沙咀彌敦道111號柏麗大道G63號地下
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約760
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5400萬
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時裝
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3.9
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九龍尖沙咀彌敦道111號柏麗大道G63號地下
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約760
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摸售5500萬
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時裝
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3.7
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九龍尖沙咀山林道22-24號地下2B連閣1, 2號舖
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約100+4,700
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1380萬
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纖體美容
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4.6
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九龍油麻地新填地街137-141D號地下
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約400
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320萬
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地產
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3.4
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九龍佐敦文苑街18號8B地下
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約550
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177萬
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菜館
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6.1
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九龍旺角洗衣街65號地下
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約1,000
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2368萬
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飯店
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-
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九龍旺角通菜街107號地下
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約1,600
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2300萬
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交吉
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-
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九龍九龍城侯王道16號全幢
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約5,000
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1100萬
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洗衣店
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-
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九龍土瓜灣道265號地下
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約1,000
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865萬
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交吉交易
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-
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九龍深水埗汝州街263號地下
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約1,000+1,000
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1160萬
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餐廳
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4.8
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九龍深水埗長沙灣280號地下
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約1,090
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550萬
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布行
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-
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九龍土瓜灣北帝街139號地下連閣
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約2,200
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720萬
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地產
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6.4
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九龍牛頭角定富街2號地下B舖
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約600
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140萬
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交吉交易
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-
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九龍觀塘觀塘廣場M07, 08號舖
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約560
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900萬
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交吉交易
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-
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九龍觀塘輔仁街10-24號地下6號舖
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約1,000
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960萬
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家品
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4.3
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九龍觀塘輔仁街83-85號地下K舖
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約500
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680萬
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-
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-
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九龍觀塘聯安街17號地下1號舖
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約1,100
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650萬
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遊戲機
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8.3
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新界葵涌禾塘咀街87-89號地下高層1號舖
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約1,200
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715萬
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飯店
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5.0
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新界荃灣曹公坊11-15號地下A舖
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約2,200
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650萬
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交吉
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-
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新界荃灣沙咀道283號地下
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約1,000
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2000萬
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交吉
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-
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新界屯門龍門居43號地下連閣樓
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約5,000
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1750萬
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幼稚園
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8.2
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新界元朗壽富街19號地下
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約1,000+1,000
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1590萬
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時裝店
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4.5
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平均回報率
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5.2
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