过去的几个月, 住宅市场持续升温，售价相当疯狂，发展商各出奇谋，为上车一族及投资者提供多种优惠，以至大部分楼盘能够迅速沽清，究其原因 ，是因为呎数细，小型单位如开放式及一房充斥市场，令到一般人都容易上车，而投资者亦乐意以细码投资降低风险 。
但有一点投资者没有留意，就是此类小型单位管理费甚高，一般单位也要5-6元一呎，以200呎单位为例，管理费高达1000元或以上，如果同样是租务市场的回报计算，如此类单位成本相对较高，况且此类小型单位往后的供应只会越来越多，市场是否能够保持这样的收租回报尚有疑问。
笔者以为600万以下的投资为例，其实可以选择市场上面一些有稳定回报的铺位收租，此类铺位大多是以民生生意为本，出租率甚为稳定，况且此类铺位的管理费相对便宜，供应量亦有限， 聪明的投资者不妨在此类的铺位中下一些功夫，寻找更好的回报。