過去的幾個月, 住宅市場持續升溫，售價相當瘋狂，發展商各出奇謀，為上車一族及投資者提供多種優惠，以至大部分樓盤能夠迅速沽清，究其原因 ，是因為呎數細，小型單位如開放式及一房充斥市場，令到一般人都容易上車，而投資者亦樂意以細碼投資降低風險 。
但有一點投資者沒有留意，就是此類小型單位管理費甚高，一般單位也要5-6元一呎，以200呎單位為例，管理費高達1000元或以上，如果同樣是租務市場的回報計算，如此類單位成本相對較高，況且此類小型單位往後的供應只會越來越多，市場是否能夠保持這樣的收租回報尚有疑問。
筆者以為600萬以下的投資為例，其實可以選擇市場上面一些有穩定回報的舖位收租，此類舖位大多是以民生生意為本，出租率甚為穩定，況且此類舖位的管理費相對便宜，供應量亦有限， 聰明的投資者不妨在此類的舖位中下一些功夫，尋找更好的回報。