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迪士尼公园张少云 - 2005-09-10

近日城中炽热的话题不外乎迪士尼公园的开幕, 各大报章社评都评击这个全球最细小的迪士尼公园配套不足, 市民评价普遍认为失望, 有话说‘货比三家不吃亏’, 香港人就是喜欢比较, 当然有比较才会有进步, 香港的迪士尼公园就给传媒拿了去比东京迪士尼乐园, 皆因东京是亚洲内的唯一竞争对象, 一比之下香港廸士尼相形见拙, 地少人多娱乐设施不足等等评论日日见报, 这是不是意味著香港迪士尼已失败? 早前靠透支迪士尼效应而偷步入市的投资者是否有押注错误的感觉呢? 其实现在下定论还是言之过早, 毕竟香港人期待的迪士尼好不容易等到开幕, 从前憧景迪士尼的一切, 米奇老鼠的一颦一笑, 高飞狗的趣怪造型...当然是非常热衷, 结果在上星期公益日的试业时全港大小家庭一涌而至挤拥迪士尼每个角落令至大部份人都有微言, 这是可想像的事。配套不足, 入场上限等的问题绝对可从这次经验而得到改善, 而且香港早已是誉满世界的旅游城市, 低税率的购物天堂, 世界各地饮食文化的大都会, 迪士尼开幕后对香港来说可以肯定是锦上添花, 因为香港迪士尼公主要定位的客人在中、港、台三地的范围上,低门票的定价策略亦可吸引更多来港旅客增进消费意欲, 在旅游消费带动下, 本港经济必能稳步上扬, 况且财神唐英年亦己拍板迪士尼将分十年扩建, 故笔者还是期待下星期一的开幕日呢!




上周买卖成交个案

物业地址

面积(平方呎)

售价(HK$)

租客

回报率(%)

香港铜锣湾礼顿道13-19号地下C, D铺

约3,275’

5000万

交吉交易

-

香港铜锣湾登龙街7-19号地下3号铺

约900’

1250万

饮食

-

香港跑马地南塘道63号地下

约4,380’

950万

汽车陈列室

3.8

香港北角英皇道480号地下13号铺

约2,250’

3100万

(前)浙江第一银行

-

香港中环德辅道中71号永安集团大厦地下Y3铺

约250’

625万

基华大押

5.8

香港西湾新海旁街23号地下连一楼

约14,000’

2850万

权发饭店

4.1

香港筲箕湾西湾河街42号地下

约800’

460万

生果

4.5

九龙红磡荣光街6-8号地下

约400’

850万

龙珠酒家

5.7

九龙红磡九龙城道47-53号地下B, C铺

约1,500’

575万

永丰食品

5.0

九龙尖沙咀星光行二楼及三楼部份

约50,780’

2.98亿

电脑城

4.8

九龙尖沙咀半岛中心三楼及四楼

约56,000’

2.4亿

中国城夜总会

-

九龙旺角花园街60号地下

约800’

4800万

GALLERY PLUS运动鞋

5.0

九龙旺角砵兰街240-244地下

约36,000’

3.98亿

文华戏院

-

九龙油麻地新填地街1号地下,阁楼连一楼

约800’X 3

700万

建材

4.0

九龙官塘联安街23号地下4号铺

约1,200’

450万

鸿安药房

2.9

新界荃湾南丰中心一楼144号铺

约158’

696万

三文治

4.8

新界荃湾南丰中心一楼68号铺

约110’

490万

美联物业

5.1

 

 

 

平均回报率

4.6




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