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租售免佣=自取灭亡蔡浩成 - 2016-05-30

  近几天商铺代理界闹得热烘烘,有一家铺位代理开宗名义租客及买家免佣!
  零售市道转差,的确令铺位租售市场一蹶不振,很多代理行眼见月月亏蚀,不如结业或暂停营业,亦有很多营业员索性转行。无疑商铺营业员人数有所下调,可是竞争不减,在僧多粥少情况下,令上述代理行想出以免佣优惠,他们声称如不是这样做根本无法开单,即表示该代理行以其一贯的做法,已不能在这变化多端的市场上生存。
  资深投资者汤文亮先生早前撰文也道出付佣金是正常不过,不付佣金可事先声明,唯不付佣的一方在所得的价值上好大可能会打一个折扣。
  代理行应与时并进,加强自身战斗力,增加正当曝光宣传,发掘资源,勤力工作,提供更优质服务,生意一定可以维持。我深信没有顾客会贪图表面的免佣宣传技俩,因他们所得到的必定会比付费的效益低。没有长远计划,乱搅损人不利己的劣行,被淘汰是迟早的事。




上周买卖成交个案

­买 卖 成 交 个 案

物业地址

面积 (呎)

售价

租客

回报率

香港西环第一街5-23号地库F 铺

405

430万

-

-

香港西环干诺道西3号亿利商业大厦地下H铺连地库

10322

5000万

酒家

-

香港湾仔轩尼诗道168-170号焕然楼全幢

1500

3亿

-

-

香港中环机利文新街14-16号添谋大厦全幢

6420

9400万

-

-

香港筲箕湾东大街185-189号地下A及B铺

1800

3580万

华星冰室

2.80%

九龙红磡漆咸道北270-274号的华懋红磡商业中心全幢

47820

3.5亿

-

-

九龙土瓜湾马头角道50-64号地下5号铺

550

1815万

-

-

九龙土瓜湾炮仗街162-164号地下10号铺

427

1898万

-

-

新界葵芳兴芳路204号、盛芳街41-43号、高芳街31-43号龙滕大厦全幢

59543

4.4亿

-

-

新界元朗同乐街22号及福德街18至36号A座地下1铺及1A铺

1900

8000万

-

-




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