首頁 icon-arrow 恆業週報


租售免佣=自取滅亡蔡浩成 - 2016-05-30

  近幾天商舖代理界鬧得熱烘烘,有一家舖位代理開宗名義租客及買家免佣!
  零售市道轉差,的確令舖位租售市場一蹶不振,很多代理行眼見月月虧蝕,不如結業或暫停營業,亦有很多營業員索性轉行。無疑商舖營業員人數有所下調,可是競爭不減,在僧多粥少情況下,令上述代理行想出以免佣優惠,他們聲稱如不是這樣做根本無法開單,即表示該代理行以其一貫的做法,已不能在這變化多端的市場上生存。
  資深投資者湯文亮先生早前撰文也道出付佣金是正常不過,不付佣金可事先聲明,唯不付佣的一方在所得的價值上好大可能會打一個折扣。
  代理行應與時並進,加強自身戰鬥力,增加正當曝光宣傳,發掘資源,勤力工作,提供更優質服務,生意一定可以維持。我深信沒有顧客會貪圖表面的免佣宣傳技倆,因他們所得到的必定會比付費的效益低。沒有長遠計劃,亂攪損人不利己的劣行,被淘汰是遲早的事。




上週買賣成交個案

­買 賣 成 交 個 案

物業地址

面積 (呎)

售價

租客

回報率

香港西環第一街5-23號地庫F 舖

405

430萬

-

-

香港西環干諾道西3號億利商業大廈地下H舖連地庫

10322

5000萬

酒家

-

香港灣仔軒尼詩道168-170號煥然樓全幢

1500

3億

-

-

香港中環機利文新街14-16號添謀大廈全幢

6420

9400萬

-

-

香港筲箕灣東大街185-189號地下A及B舖

1800

3580萬

華星冰室

2.80%

九龍紅磡漆咸道北270-274號的華懋紅磡商業中心全幢

47820

3.5億

-

-

九龍土瓜灣馬頭角道50-64號地下5號舖

550

1815萬

-

-

九龍土瓜灣炮仗街162-164號地下10號舖

427

1898萬

-

-

新界葵芳興芳路204號、盛芳街41-43號、高芳街31-43號龍滕大廈全幢

59543

4.4億

-

-

新界元朗同樂街22號及福德街18至36號A座地下1舖及1A舖

1900

8000萬

-

-




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