以往核心区旺铺所以较受投资者欢迎，不外乎零售业畅旺，旺市时铺位租值自然节节上升，但在零售业市道不景下，铺位租值便大幅下跌，在回报跌的情况下, 旺区商铺物业交投趋淡。 反观近期非核心区商铺交投颇为理想, 就如领展继去年售出9个商场后，上月再标售5个公营房屋商场物业，包括粉岭嘉福商场、柴湾峰华邨商场及停车场、屯门兆安苑商铺及停车场、蓝田广田商场及香港仔田湾商场等。报导指项目共收逾30宗查询，最终悉数以合共逾 17.16亿元沽出，比三月份时估值12.69亿高出约3成半。民生区在旺市期间，租金加幅可能不及核心区高，但受外围因素如自由行减少消费等影响相对较轻微，租金回报稳定，在目前息口仍处低水平及市场资金充裕下，对于长线投资者而言非核心区商铺的确有一定吸引力。