以往核心區旺舖所以較受投資者歡迎，不外乎零售業暢旺，旺市時舖位租值自然節節上昇，但在零售業市道不景下，舖位租值便大幅下跌，在回報跌的情况下, 旺區商舖物業交投趨淡。 反觀近期非核心區商舖交投頗為理想, 就如領展繼去年售出9個商場後，上月再標售5個公營房屋商場物業，包括粉嶺嘉福商場、柴灣峰華邨商場及停車場、屯門兆安苑商舖及停車場、藍田廣田商場及香港仔田灣商場等。報導指項目共收逾30宗查詢，最終悉數以合共逾 17.16億元沽出，比三月份時估值12.69億高出約3成半。民生區在旺市期間，租金加幅可能不及核心區高，但受外圍因素如自由行減少消費等影響相對較輕微，租金回報穩定，在目前息口仍處低水平及市場資金充裕下，對於長線投資者而言非核心區商舖的確有一定吸引力。