背靠中国，面向全球刘康琪 - 2005-10-15
期待已久的香港迪士尼乐园于今年9月份正式启用，期间，港人对此乐园充满冀望，期望会为本港带来多重的经济效益及就业机会，乐园至今已启用个多月，负面新闻一浪接一浪，失落感随之而至，相信不少在港营商之大小商家以及普罗大众也有同感，大慨是因整体过份高估这个"乐园"了。刚过去的十．一超级黄金周假期，迪士尼并没有出现逼爆情况，相关的交通运输业如的士，皇岗往乐园的直通巴士等，乘客量仅是预期的两三成，在传统消费旺区如铜锣湾、尖沙咀、旺角等的商户门大多都反影生意较预期的少，大慨是部份游客多花了一天在乐园及消费，而不会增加多几天留港消费的时间，这情况第一时间反影在回落中的零售股身上。
施政报告内宣布下月一号起再开放多四个内地城市个人游来港，分别是成都、济南、沈阳和大连，这四个内地城市位于北方，也较为远离及少接触香港，预期来港的内地游客留港时间会较之前的三十四个内地城市游客较长及消费额亦较高，加上曾特首表示会继续争取把个人游计画扩展到“泛珠三角洲”其他未开放个人游的城市，相信港人对此消息会感到无限欢迎，但不会像从前般加以厚望。但香港始终是国际性城市，<背靠中国，面向全球>，相信我们的前景仍是欣欣向荣啊！
上周买卖成交个案
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物业地址
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面积(平方呎)
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售价(HK$)
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租客
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回报率(%)
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香港铜锣湾波斯富街63号地下
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约850
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6,280万
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艺视眼镜
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3.0
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香港北角英皇道406-408号地下6号铺
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约534
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317万
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脚底按摩
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3.6
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香港湾仔谢斐道392-402号地下F,
E铺
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约1,800
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1,400万
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日本料理
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6.0
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香港薄扶林薄扶林道180号地下
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约1,150
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580万
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地产代理
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8.4
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九龙尖沙咀弥敦道172-174号地下连三楼
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约共10,530
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1.73亿
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麦当劳
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-
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九龙红磡炮仗街30号全幢
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约1,255
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513万
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工程公司
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5.0
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九龙旺角西洋菜街181-185号地下A铺
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约1,100
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480万
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交吉
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-
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九龙旺角花园街98号地下
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约1,000
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5,800万
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WALKER SHOP
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3.5
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九龙旺角通菜街198号一楼
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约700’
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135万
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脚底按摩
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1.0
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九龙深水埗南昌街168-170号地下
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约2,200
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1,600万
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成衣配料
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6.8
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九龙深水埗桂林街38E号地下
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约900
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1,930万
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漆油
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-
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九龙深水埗元州街151-153A号地下
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约1,470
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720万
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室内设计
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5.0
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九龙深水埗元州街162-188号地下CB4号铺
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约1,176
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875万
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茶餐厅
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5.8
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九龙深水埗顺宁道283-297号地下2号铺
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约746
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1,280万
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交吉
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-
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九龙深水埗长沙湾道215号地下连阁楼
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约共2,000
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3,080万
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交吉
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-
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新界屯门仁政街1-5号金丽楼地F, E铺
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约800
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1,200万
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位元堂
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5.0
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新界元朗凤琴街22号地下入口连一楼
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约共21,000
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3,680万
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好年华酒楼
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5.0
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新界元朗褔康街10号全幢
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约1,200
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1,840万
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多个租客
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5.9
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新界西贡褔民路58-72号地下7号铺
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约264
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400万
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地产
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4.0
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平均回报率
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4.9
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