背靠中國，面向全球劉康琪 - 2005-10-15
期待已久的香港迪士尼樂園於今年9月份正式啟用，期間，港人對此樂園充滿冀望，期望會為本港帶來多重的經濟效益及就業機會，樂園至今已啟用個多月，負面新聞一浪接一浪，失落感隨之而至，相信不少在港營商之大小商家以及普羅大眾也有同感，大慨是因整體過份高估這個"樂園"了。剛過去的十．一超級黃金周假期，迪士尼並沒有出現逼爆情況，相關的交通運輸業如的士，皇崗往樂園的直通巴士等，乘客量僅是預期的兩三成，在傳統消費旺區如銅鑼灣、尖沙咀、旺角等的商戶門大多都反影生意較預期的少，大慨是部份遊客多花了一天在樂園及消費，而不會增加多幾天留港消費的時間，這情況第一時間反影在回落中的零售股身上。
施政報告內宣佈下月一號起再開放多四個內地城市個人遊來港，分別是成都、濟南、瀋陽和大連，這四個內地城市位於北方，也較為遠離及少接觸香港，預期來港的內地遊客留港時間會較之前的三十四個內地城市遊客較長及消費額亦較高，加上曾特首表示會繼續爭取把個人遊計畫擴展到「泛珠三角洲」其他未開放個人遊的城市，相信港人對此消息會感到無限歡迎，但不會像從前般加以厚望。但香港始終是國際性城市，<背靠中國，面向全球>，相信我們的前景仍是欣欣向榮啊！
上週買賣成交個案
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物業地址
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面積(平方呎)
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售價(HK$)
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租客
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回報率(%)
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香港銅鑼灣波斯富街63號地下
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約850
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6,280萬
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藝視眼鏡
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3.0
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香港北角英皇道406-408號地下6號舖
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約534
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317萬
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腳底按摩
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3.6
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香港灣仔謝斐道392-402號地下F,
E舖
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約1,800
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1,400萬
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日本料理
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6.0
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香港薄扶林薄扶林道180號地下
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約1,150
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580萬
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地產代理
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8.4
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九龍尖沙咀彌敦道172-174號地下連三樓
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約共10,530
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1.73億
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麥當勞
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-
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九龍紅磡炮仗街30號全幢
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約1,255
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513萬
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工程公司
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5.0
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九龍旺角西洋菜街181-185號地下A舖
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約1,100
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480萬
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交吉
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-
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九龍旺角花園街98號地下
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約1,000
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5,800萬
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WALKER SHOP
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3.5
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九龍旺角通菜街198號一樓
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約700’
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135萬
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腳底按摩
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1.0
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九龍深水埗南昌街168-170號地下
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約2,200
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1,600萬
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成衣配料
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6.8
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九龍深水埗桂林街38E號地下
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約900
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1,930萬
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漆油
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-
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九龍深水埗元州街151-153A號地下
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約1,470
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720萬
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室內設計
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5.0
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九龍深水埗元州街162-188號地下CB4號舖
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約1,176
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875萬
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茶餐廳
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5.8
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九龍深水埗順寧道283-297號地下2號舖
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約746
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1,280萬
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交吉
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-
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九龍深水埗長沙灣道215號地下連閣樓
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約共2,000
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3,080萬
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交吉
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-
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新界屯門仁政街1-5號金麗樓地F, E舖
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約800
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1,200萬
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位元堂
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5.0
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新界元朗鳳琴街22號地下入口連一樓
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約共21,000
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3,680萬
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好年華酒樓
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5.0
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新界元朗褔康街10號全幢
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約1,200
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1,840萬
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多個租客
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5.9
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新界西貢褔民路58-72號地下7號舖
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約264
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400萬
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地產
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4.0
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平均回報率
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4.9
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