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本消暖寒冬梁嘉敏 - 2015-10-27

踏入10月中,天气已渐渐变得清凉。市面上很多时装店已急不及待将货品换上秋冬装。在旺区的购物街道,其实仍看到很多购物的市民,化妆品店也是挤得水泄不通。当中也包括很多的自由行旅客。虽然近年内地旅客来港减少了,但影响的主要是高档消费品。近期很多一线区的铺位都由珠宝店,名牌手袋时装店等的租客,转为民生的面如包店,食店等消费群的主力已由旅客转为本地人消费。曾经有段时间,内地自由行最高峰时,铜锣湾,旺角,尖沙咀等地很多的民生租客都被名牌租客以天价抢租。造成民生店的结业潮,也令到本地人觉得已没有消费的地方。其实现在的租金回落,最大得著应该是有实力的本地租客,以往租不起的铺现在也可以负担得到。虽然少了内地客,但也不能忽视本地的消费力,就以餐厅为例,现在要吃饭,普遍都要等位,比较有名的更加可以要等更久。所以在这个看似消费寒冬的市况又慢慢的回复到以往百花齐放的购物天堂了。




上周买卖成交个案

­买 卖 成 交 个 案

物业地址

面积 (呎)

售价

租客

回报率

香港铜锣湾波斯富街59号地下

1480

9280万

-

-

香港西环德辅道西343号均益大厦2期地库停车场

-

1亿

-

-

香港中半山般咸道63B-63F号兴汉大厦三楼3号铺

850

1500万

OK便利店

2.80%

香港中环皇后大道中189-205号启丰大厦地下 2号铺

450

2300万

顺达家居设计有限公司

1.57%

香港湾仔柯布连道2A号地下C1号铺

150

1680万

尝点

-

九龙大角咀界限街2G-2K号建福大厦一至三楼

13500

7500万

-

-

九龙旺角洗衣街111-121号地下C号铺

500

2600万

-

-

九龙旺角新填地街459-461号地下C1号铺

150

820万

建材

4.39%

九龙旺角西洋菜北街271-281号地下I号铺

1000

748万

皇室汽车服务

3.18%

九龙深水埗海坛街196-202A号地下B (200)号铺

1200

980万

回收公司

2.45%

九龙土瓜湾炮仗街82号地下B1号铺

780

1445万

-

-

新界葵涌健康街2-6号地下8号铺

2540

1128万

富源冷气工程

3.40%

新界屯门屯利街1号华都花园第一层L1-02号铺

400

856万

-

-

新界元朗牡丹街2-20号合益广场地下B32号铺

78

602万

-

-

新界大埔太和路15号太和中心地下33号铺

642

1638万

汽车零件

-

新界大埔安泰路1号大埔广场聚龙阁A56号铺

644

670万

-

-




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