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租务趋势刘茵茵 - 2015-08-18

内地早前降低部分日用品的进口关税,近日人民币又然被暴力贬值,虽然幅度不算高,但已收窄本港及内地货品的价格差距,若果人民币持续贬值,或多或少影响内地客港消费意欲,不利本港零售,旅游业、服务业铺位市场开始步入寒冬尤其核心区铺位租金受压严重,知名品牌抢租景况不再,部份商户提前弃租个案増以往藉自由行政策下 , 核心区租金如白金升降机般摇摇直上,如今零售持续下滑,商户纷纷改变策略转向针对本地消费市场,业主亦普遍接受现实将叫价及续租价格作出调整,因应不同位置及供求,铺租约有1040%不等之减幅。在租金持续回调至市场合理水平下,实有利中小企业以较实惠租金开拓不同地区分销点,令租户类别更趋多原化及健康发展。




上周买卖成交个案

­买 卖 成 交 个 案

物业地址

面积 ()

售价

租客

回报率

香港西环皇后大道西590-596A号兆宜大厦地下G2号铺

800

2600

游戏机中心

1.20%

香港北角英皇道277-291号地下连一至二楼

-

6.8 亿

-

-

香港湾仔电气街1号恒德大厦地下及地下低层铺位

11600

3.5亿

-

-

九龙尖沙咀山林道29-31号广利楼地下4号铺、一楼及二楼BC单位

6800

8800

火锅店

3.40%

九龙旺角砵兰街163-173号好旺角中心地下32号铺

300

3500

找换店

3.30%

九龙旺角道9399号地下45号铺

3076

1.58亿

-

3.40%

九龙旺角甘霖街1-19号地下F

1000

1800

五金

-

九龙深水埔元州街340号地下29号铺

399

1450

-

-

九龙深水埗石硖尾街34号地下

200

790

-

-

九龙土瓜湾炮仗街68-80号金宝大厦地下3号铺

600

1300

地产及美容

2.49%

九龙观塘巧明街118号万年工业大厦大地厂连7个货车位

9145

1.1亿

-

-

新界屯门新墟青桃径5号地下2号铺

4000

1900

-

-

新界荃湾大河道77-89号宝成楼地下11A号铺

400

2000

-

-

新界荃湾青山公路144-172号荃丰中心商场地下A19号铺

138

580

电脑用品

4.13%




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