首頁 icon-arrow 恆業週報


租務趨勢劉茵茵 - 2015-08-18

內地早前降低部分日用品的進口關稅,近日人民幣又突然被暴力貶值,雖然幅度不算高,但已收窄本港及內地貨品的價格差距,若果人民幣持續貶值,或多或少影響內地客到港消費意慾,不利本港零售,旅遊業、服務業。舖位市場開始步入寒冬尤其核心區舖位租金受壓嚴重,知名品牌搶租景況不再,部份商戶提前棄租個案増,以往藉自由行政策下 , 核心區租金如白金昇降機般搖搖直上,如今零售額持續下滑,商戶紛紛改變策略轉向針對本地消費市場,業主亦普遍接受現實將叫價及續租價格作出調整,因應不同位置及供求,舖租約有10至40%不等之减幅。在租金持續回調至市場合理水平下,實有利中小企業以較實惠租金開拓不同地區分銷點,令租戶類別更趨多原化及健康發展。




上週買賣成交個案

­買 賣 成 交 個 案

物業地址

面積 (呎)

售價

租客

回報率

香港西環皇后大道西590-596A號兆宜大廈地下G2號舖

800

2600萬

遊戲機中心

1.20%

香港北角英皇道277-291號地下連一至二樓

-

6.8 億

-

-

香港灣仔電氣街1號恒德大廈地下及地下低層舖位

11600

3.5億

-

-

九龍尖沙咀山林道29-31號廣利樓地下4號舖、一樓及二樓BC單位

6800

8800萬

火鍋店

3.40%

九龍旺角砵蘭街163-173號好旺角中心地下32號舖

300

3500萬

找換店

3.30%

九龍旺角道93至99號地下4及5號舖

3076

1.58億

-

3.40%

九龍旺角甘霖街1-19號地下F舖

1000

1800萬

五金

-

九龍深水埔元州街340號地下29號舖

399

1450萬

-

-

九龍深水埗石硤尾街34號地下

200

790萬

-

-

九龍土瓜灣炮仗街68-80號金寶大廈地下3號舖

600

1300萬

地產及美容

2.49%

九龍觀塘巧明街118號萬年工業大廈大地廠連7個貨車位

9145

1.1億

-

-

新界屯門新墟青桃徑5號地下2號舖

4000

1900萬

-

-

新界荃灣大河道77-89號寶成樓地下11A號舖

400

2000萬

-

-

新界荃灣青山公路144-172號荃豐中心商場地下A19號舖

138

580萬

電腦用品

4.13%




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