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租金大考验李洁仪 - 2015-06-01

自由行效应减弱,新界西北铺位纷纷回调,以元朗为例,于大马路便有早前极进取的药房未满约即提早结业迁出,而近期能获承租铺位均以业主愿意下调租金为主,而新近就有大马路前鞋铺由叫租25万,最终以19万获地产代理承租.当然仍有些业主固执坚持进取租金.虽然铺位位置极佳,但他们未考虑租客承租能力,如斯靓铺亦只可一直悬空了.当前零售市场极可能大逆转,除一周一行外,内地关税大幅下调亦影响不少,看来一些早前急升铺租极可能要适量调节!




上周买卖成交个案

­买 卖 成 交 个 案

物业地址

面积 (呎)

售价

租客

回报率

香港上环德辅道西51-57号地下连阁楼

6800

1.07亿

交吉

-

香港湾仔庄士敦道191-193号地下连阁楼

2800

7792万

交吉

-

香港北角英皇道177-191A号地下FG铺

2200

7792万

交吉

-

香港北角英皇道473号地下

1100

3020万

食肆

2.58%

香港鰂鱼涌英皇道993号得利楼地下08号铺(995B)

1700

1780万

-

-

香港铜锣湾罗素街8号七楼

4718

1.16亿

-

-

香港西环高街26-38号一楼4号铺

590

600万

-

-

香港大坑施弼街18-20号金安阁地下A铺

800

3000万

-

-

九龙油麻地弥敦道524号地下

2922

1.19亿

吉野家餐厅

1.45%

九龙深水埗福华街191-199号福隆大厦地下23号铺

2200

3260万

锅居火锅专门店

2.50%

九龙尖沙嘴亚士厘道24-38号天星大厦4楼连平台

5700

5900万

餐厅

5.20%

九龙牛头角牛头角道3号31号铺

600

950万

声雨教育中心

3.03%

新界荃湾曹公坊11-15 号地下B2 号铺

750

900万

发廊

2.40%

新界屯门屯门乡事会路112-140号雅都商场G08号铺

3435

1.1亿

-

-

新界元朗同乐街10-16号地下C号铺

600

1280万

-

-

新界沙田安群街3号一楼120号铺

371

620万

-

-

新界沙田安群街3号一楼177铺

313

535万

-

-

新界沙田安群街3号二楼256号铺

646

1079万

-

-




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