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努力成果邓月玲 - 2014-09-29

  大部份业主现时心态是一动不如一静.供应少价格自然提高,所以中细码更难做到买卖.在如斯困境,经纪们要更勤力行走多几步,多接触各方面的业主或买家,多UPDATE多比盘才可有成积.

  铺市供应其实不算少,但大多卖家都抬高价格令买家比较难接受,在1%~2%回报吸引力下,很多其他投资项目都高于它,况且又要大厦维修,差饷地租,管理费,物业税等等…开支颇大,所以买家都比较审慎.不过最有惊喜成交了,话说有个业主早前把铺位放卖3000万,此价并不吸引,但过了多时未卖出后便减价到2000万,但最近成交竟是1600多万,业主几乎是平手走了.另外有一个铺位也是经典之作,业主先前开放卖2500万,但一瞬间竟然卖了1560万,真的很佩服促成的经纪付出努力而得到的成果,真的要以他们为榜样啊!




上周买卖成交个案

物业地址

面积 ()

售价

租客

回报率

香港中环皇后大道中129号全幢

5000

9770

-

-

香港西环忠正街5号地下及阁楼

1600

2700

-

-

香港西环忠正街5号地下连阁楼

900

2700

出口公司

1.20%

香港香港仔嘉禾街21-25号地下D号铺

785

1008

小食

2.00%

香港湾仔湾仔道232号地库

4800

6500

韩式食店

3.00%

香港湾仔骆克道75-79号全幢

1821

4.2亿

-

-

香港北角电气道133-139号新楼项目DIVA地下34号铺

1373

6400

-

-

香港跑马地山光道1A号意庐小筑地下B

700

2100

动物诊所

2.30%

香港跑马地成和道23号地下连阁楼

1900

5380

食品专门店

3.40%

九龙尖沙咀弥敦道36-44号重庆大厦地下88号商场铺

500

1580

找换店及电话卡店

4.60%

九龙尖沙咀加拿芬道8-12号地下K

500

7000

-

-

九龙太子弥敦道771-775号柏宜中心地下12号及47号铺连地库

12756

2.1亿

多名租客

2.40%

九龙深水汝州街218号一楼A

1200

600

房

2.80%

九龙深水青山道381号地下

1100

2098

医疗中心

2.34%

九龙大角咀道51-53号地下

1500

5000

食肆

1.67%

九龙大角咀塘尾道43-51A新港豪庭地下E

428

1680

交吉

-

新界屯门青翠径9号多宝大厦低层地下 05号铺

380

236

-

-

新界屯门启发径1-13号万成楼地下6C号铺

200

500

-

-

新界大围村南道15-35号富嘉花园地下07号铺

253

6880

金雅饼店

-

新界元朗安宁路81-89号地下3号铺

1000

4200

餐厅

1.65%




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