恆業週報

努力成果鄧月玲 - 2014-09-29

　　大部份業主現時心態是一動不如一靜.供應少價格自然提高,所以中細碼更難做到買賣.在如斯困境,經紀們要更勤力行走多幾步,多接觸各方面的業主或買家,多UPDATE多比盤才可有成積.

　　舖市供應其實不算少,但大多賣家都抬高價格令買家比較難接受,在1%~2%回報吸引力下,很多其他投資項目都高於它,況且又要大廈維修,差餉地租,管理費,物業稅等等…開支頗大,所以買家都比較審慎.不過最有驚喜成交了,話說有個業主早前把舖位放賣3000萬,此價並不吸引,但過了多時未賣出後便減價到2000萬,但最近成交竟是1600多萬,業主幾乎是平手走了.另外有一個舖位也是經典之作,業主先前開放賣2500萬,但一瞬間竟然賣了1560萬,真的很佩服促成的經紀付出努力而得到的成果,真的要以他們為榜樣啊!

上週買賣成交個案

買賣成交個案
物業地址	面積 (呎)	售價	租客	回報率
香港中環皇后大道中129號全幢	5000	9770萬	-	-
香港西環忠正街5號地下及閣樓	1600	2700萬	-	-
香港西環忠正街5號地下連閣樓	900	2700萬	出口公司	1.20%
香港香港仔嘉禾街21-25號地下D號舖	785	1008萬	小食	2.00%
香港灣仔灣仔道232號地庫	4800	6500萬	韓式食店	3.00%
香港灣仔駱克道75-79號全幢	1821	4.2億	-	-
香港北角電氣道133-139號新樓項目DIVA地下3及4號舖	1373	6400萬	-	-
香港跑馬地山光道1A號意廬小築地下B舖	700	2100萬	動物診所	2.30%
香港跑馬地成和道23號地下連閣樓	1900	5380萬	食品專門店	3.40%
九龍尖沙咀彌敦道36-44號重慶大廈地下88號商場舖	500	1580萬	找換店及電話卡店	4.60%
九龍尖沙咀加拿芬道8-12號地下K舖	500	7000萬	-	-
九龍太子彌敦道771-775號柏宜中心地下1、2號及4至7號舖連地庫	12756	2.1億	多名租客	2.40%
九龍深水汝州街218號一樓A室	1200	600萬	房	2.80%
九龍深水青山道381號地下	1100	2098萬	醫療中心	2.34%
九龍大角咀道51-53號地下	1500	5000萬	食肆	1.67%
九龍大角咀塘尾道43-51A新港豪庭地下E舖	428	1680萬	交吉	-
新界屯門青翠徑9號多寶大廈低層地下 05號舖	380	236萬	-	-
新界屯門啟發徑1-13號萬成樓地下6C號舖	200	500萬	-	-
新界大圍村南道15-35號富嘉花園地下07號舖	253	6880萬	金雅餅店	-
新界元朗安寧路81-89號地下3號舖	1000	4200萬	餐廳	1.65%