近日湾仔‘囍汇’住宅楼盘,3个小时内沽清200多伙,发展商乘势加推,相信又很快被市场吸纳.这还未计算以倍计的超额认购人士;这证明港人的购买力依然强劲,实力雄厚,只有被政府‘德政’打击入市意欲,亦再证明政府只是在压抑成交量,不是压抑楼价.
铺位市场没有像这样的大型优质盘口刺激,仍然只有零星的买卖成交,而在成交的个案中可以见到:
1) 成交价比市场叫价及估价低一截的;
2) 邻近业主的并购
3) 新租客以较高租金租入的高回报买卖成交.
在成交不断萎缩下,现在铺位代理从业员大部份投入租务市场,故盘口推介数量大增,租客接触到的经纪及租盘量看似突然上升,令租客直觉认为铺位市场多了盘口选择,感觉业主叫价租金必定会下调,但事实上租盘并没有增加,只是租务代理激烈了吧!最困扰的是租客因为这感觉, 实际上已导致经纪与业主谈判难度增加不少!
未来踏入圣诞新年大节日,加上农历新年早在1月尾便开始,相信在农历年后代理生意将进一步下降,真正汰弱留强的时间快到了.