近日灣仔『囍匯』住宅樓盤,3個小時內沽清200多伙,發展商乘勢加推,相信又很快被市場吸納.這還未計算以倍計的超額認購人士;這證明港人的購買力依然強勁,實力雄厚,只有被政府『德政』打擊入市意欲,亦再證明政府只是在壓抑成交量,不是壓抑樓價.
舖位市場沒有像這樣的大型優質盤口刺激,仍然只有零星的買賣成交,而在成交的個案中可以見到:
1) 成交價比市場叫價及估價低一截的;
2) 鄰近業主的併購
3) 新租客以較高租金租入的高回報買賣成交.
在成交不斷萎縮下,現在舖位代理從業員大部份投入租務市場,故盤口推介數量大增,租客接觸到的經紀及租盤量看似突然上升,令租客直覺認為舖位市場多了盤口選擇,感覺業主叫價租金必定會下調,但事實上租盤並沒有增加,只是租務代理激烈了吧!最困擾的是租客因為這感覺, 實際上已導致經紀與業主談判難度增加不少!
未來踏入聖誕新年大節日,加上農曆新年早在1月尾便開始,相信在農曆年後代理生意將進一步下降,真正汰弱留強的時間快到了.