又要出招?殷瑶萍 - 2013-06-10
近期有政府高官又说倘楼价不下跌20%,又会再考虑出招,笔者也为之气结.难道楼价下跌20%新生代毕业生就可以买到楼吗?他们不去储蓄拼搏就要买楼,是本末倒置的想法,奇怪的是政府为这一小群发声人仕做事,完全是不聪明的民主思想.
我们比较多接触铺位业主及租客,他们的声音往往是‘业主嫌租金不够高!租客嫌租贵!’在市道高或低时都是这些声音,那有关人士如何分辨是非?其实楼价高低承托力等根本是由市场决定,铺位供应不足,零售市道好,铺租自己急升;相反无人消费,供过于求,铺租想升也难.
任何商业价值物业都是这个供求简单道理,只要有长远规划,眼光放远,向港人展示长远的卖地及房屋政策,有预期的足够充裕楼宇供应量,楼价自然难大升,一味只是见高就压,所影响的不只是楼价,而是整个社会大经济体系.
上周买卖成交个案
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买 卖 成 交 个 案
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物业地址
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面积(呎)
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售价
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租客
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回报率
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香港上环永乐街185号地下
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1130
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2550万
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两谊贸易公司
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1.90%
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香港西环卑路乍街144-148号地下2FB铺
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150
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1100万
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灯饰店
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2.00%
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香港北角蚬壳街宝荣大厦地下E铺
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568
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2108万
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茶餐厅
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2.10%
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香港北角堡垒街57-59号低层地下C及D铺连阁楼
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2160
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920万
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足浴店
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5.20%
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香港北角春央街122-128号港逸轩一楼全层
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4162
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2200万
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交吉
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香港铜锣湾记利佐治街2-10号铜锣湾地带1楼148号铺
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168
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1394.5万
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九龙大角咀大全街43-59号地下G4AC号铺
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100
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358万
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九龙新蒲岗景福街81号地下
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1000
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2400万
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景福茶餐厅
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1.65%
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新界天水围天瑞路88号俊宏轩地下8-10号铺
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4838
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6600万
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多名租客
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2.80%
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