又要出招?殷瑤萍 - 2013-06-10
近期有政府高官又說倘樓價不下跌20%,又會再考慮出招,筆者也為之氣結.難道樓價下跌20%新生代畢業生就可以買到樓嗎?他們不去儲蓄拼搏就要買樓,是本末倒置的想法,奇怪的是政府為這一小群發聲人仕做事,完全是不聰明的民主思想.
我們比較多接觸舖位業主及租客,他們的聲音往往是『業主嫌租金不夠高!租客嫌租貴!』在市道高或低時都是這些聲音,那有關人士如何分辨是非?其實樓價高低承托力等根本是由市場決定,舖位供應不足,零售市道好,舖租自己急升;相反無人消費,供過於求,舖租想升也難.
任何商業價值物業都是這個供求簡單道理,只要有長遠規劃,眼光放遠,向港人展示長遠的賣地及房屋政策,有預期的足夠充裕樓宇供應量,樓價自然難大升,一味只是見高就壓,所影響的不只是樓價,而是整個社會大經濟體系.
上週買賣成交個案
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買 賣 成 交 個 案
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物業地址
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面積(呎)
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售價
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租客
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回報率
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香港上環永樂街185號地下
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1130
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2550萬
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兩誼貿易公司
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1.90%
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香港西環卑路乍街144-148號地下2FB舖
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150
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1100萬
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燈飾店
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2.00%
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香港北角蜆殼街寶榮大廈地下E舖
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568
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2108萬
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茶餐廳
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2.10%
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香港北角堡壘街57-59號低層地下C及D舖連閣樓
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2160
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920萬
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足浴店
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5.20%
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香港北角春央街122-128號港逸軒一樓全層
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4162
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2200萬
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交吉
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香港銅鑼灣記利佐治街2-10號銅鑼灣地帶1樓148號舖
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168
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1394.5萬
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九龍大角咀大全街43-59號地下G4AC號舖
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100
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358萬
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九龍新蒲崗景福街81號地下
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1000
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2400萬
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景福茶餐廳
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1.65%
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新界天水圍天瑞路88號俊宏軒地下8-10號舖
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4838
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6600萬
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多名租客
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2.80%
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