辣招季度检讨蔡浩成 - 2013-06-03
转眼间,辣招已实施三个多月,铺价并无滑落只不过成交似乎冰封了.
回顾1997年金融风暴,2003年沙士,2008年金融海啸,都令商铺市道一下子沉静下来,原因当时整个经济大势萧条,人人的荷包涨不起来,消费力下降,铺租自然下降,铺价又怎可没压力呢?
但现在情况是:自由行财富效应下消费不减,低息环境依旧,铺租仍然上升,所以铺价怎会下跌呢?所以这3个月,除了于辣招前以高价购入的投资者,想成交前甩身外,真正肯大幅减价的铺位买卖个案廖廖可数,即使所谓的减价,也只是飙升后调到合理的水平.
事实上双倍印花使长线投资者的买铺成本提升了4.25%.倘若现在的铺租有所上调,尤其有些自由行零售区升幅简直以倍数计算,那4.25%成本,对长线投资者来说简直是微不足道!
看来未来日子在没有炒家入市下,市场发展更加健康而且铺价仍然是稳步上扬呢
上周买卖成交个案
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买 卖 成 交 个 案
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物业地址
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面积(呎)
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售价
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租客
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回报率
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香港湾仔交加街10-12号地下12C铺
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100
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680万
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香港北角七姊妹道14-16号地下B铺
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2350
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6150万
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海洋粥面餐厅
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3.27%
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九龙尖沙咀东部么地道67号半岛中心地库B1-34铺位
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19018
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2.3亿
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桑拿浴室
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2.50%
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九龙旺角道22号地下
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1645
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8900万
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海皇粥店
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2.00%
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九龙旺角弼街63号一楼
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750
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733万
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谭日明律师行
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3.70%
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九龙何文田胜利道22-24号侨华楼一楼A
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1050万
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九龙深水?界限街12A号地下6号铺
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200
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1217万
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交吉
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九龙深水埔石硖尾街10号地下
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600
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820万
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文具
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九龙深水埔南昌街168号地下
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1000
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1720万
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交吉
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九龙土瓜湾九龙城道58号地下
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1200
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733万
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福兴香庄
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大埔翠乐街8号富莱花园地下3A号铺
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150
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598万
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冷气工程
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新界天水围天瑞路88号俊宏轩地下11号铺
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360
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660万
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新界屯门屯喜路2号屯门柏丽广场二楼238号铺
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1,170
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1217万
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新界屯门屯利街2号新都大厦商场三楼全层
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26327
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3.2亿
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