辣招季度檢討蔡浩成 - 2013-06-03
轉眼間,辣招已實施三個多月,舖價並無滑落只不過成交似乎冰封了.
回顧1997年金融風暴,2003年沙士,2008年金融海嘯,都令商舖市道一下子沉靜下來,原因當時整個經濟大勢蕭條,人人的荷包漲不起來,消費力下降,舖租自然下降,舖價又怎可沒壓力呢?
但現在情況是:自由行財富效應下消費不減,低息環境依舊,舖租仍然上升,所以舖價怎會下跌呢?所以這3個月,除了於辣招前以高價購入的投資者,想成交前甩身外,真正肯大幅減價的舖位買賣個案廖廖可數,即使所謂的減價,也只是飆升後調到合理的水平.
事實上雙倍印花使長線投資者的買舖成本提升了4.25%.倘若現在的舖租有所上調,尤其有些自由行零售區升幅簡直以倍數計算,那4.25%成本,對長線投資者來說簡直是微不足道!
看來未來日子在沒有炒家入市下,市場發展更加健康而且舖價仍然是穩步上揚呢
上週買賣成交個案
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買 賣 成 交 個 案
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物業地址
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面積(呎)
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售價
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租客
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回報率
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香港灣仔交加街10-12號地下12C舖
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100
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680萬
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香港北角七姊妹道14-16號地下B舖
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2350
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6150萬
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海洋粥麵餐廳
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3.27%
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九龍尖沙咀東部麼地道67號半島中心地庫B1-34舖位
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19018
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2.3億
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桑拿浴室
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2.50%
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九龍旺角道22號地下
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1645
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8900萬
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海皇粥店
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2.00%
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九龍旺角弼街63號一樓
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750
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733萬
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譚日明律師行
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3.70%
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九龍何文田勝利道22-24號僑華樓一樓A
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1050萬
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九龍深水?界限街12A號地下6號舖
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200
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1217萬
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交吉
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九龍深水埔石硤尾街10號地下
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600
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820萬
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文具
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九龍深水埔南昌街168號地下
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1000
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1720萬
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交吉
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九龍土瓜灣九龍城道58號地下
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1200
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733萬
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福興香莊
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大埔翠樂街8號富萊花園地下3A號舖
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150
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598萬
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冷氣工程
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新界天水圍天瑞路88號俊宏軒地下11號舖
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360
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660萬
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新界屯門屯喜路2號屯門柏麗廣場二樓238號舖
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1,170
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1217萬
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新界屯門屯利街2號新都大廈商場三樓全層
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26327
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3.2億
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