燕窝与雪耳李慧敏 - 2013-05-21
近期晚上10点半后的一个饮食节目，极受观众捧场。这个名为"食平D"的节目，主持人用100元购买数个菜肴的材料，便宜又好味道。当中主持人有一句名言“食得平不等于食得CHEAP”，这让笔者有另一种诠释。相信很多人都知道"燕窝"这名贵食材，功效跟"雪耳"不相上下，不过价钱就差天共地了。不过大多数人还是喜欢买燕窝多于雪耳。虽然这说不上是名牌效应，不过多多少少也是因为大众主观地把价钱跟功效划上等号。
笔者自参与商铺代理至今，接触到很多买家，也曾推介很多商铺物业。普遍感觉到买家都会忽略一些被标签在二,三线街的平价物业,他们宁可购买一些极不合理回报的知名商铺, 也不考虑一些极具潜质的二线商铺。其实这些商铺硬件上绝不比一线街的商铺差，高头大马的有，交通方便的亦有，很多都有不俗的人流，而且价钱亦相对合理，只可惜不是位处名牌街道。再者,一些比较细码的商场铺位，数百万亦能有3-4%回报，作为投资者，这不就是想要的"功效"吗?
上周买卖成交个案
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买 卖 成 交 个 案
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物业地址
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面积(呎)
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售价
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租客
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回报率
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香港西环卑路乍街169号地下
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1050
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3230万
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地产代理
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>1.00%
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香港西环正街19号一楼
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700
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900万
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-
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-
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香港西环北街13-19号地下2号及阁楼
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1000
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1150万
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的士车行
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1.98%
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香港上环文咸东街97号地下D铺
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950
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8300万
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参茸店
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香港筲箕湾南安街93号地下A铺
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-
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1050万
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-
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香港柴湾柴湾道333号地下54号铺
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220
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398万
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3个租客
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5.04%
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九龙油麻地伟晴街21-27号地下1号铺
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750
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1550万
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交吉
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九龙油麻地上海街395-397号地下1号铺
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620
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2080万
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工程公司
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1.60%
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九龙旺角西洋菜街2A地库B67号铺
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92
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283万
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-
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-
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九龙深水埔青山道205-209号地下G铺
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400
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950万
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交吉
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九龙大角咀塘尾道208-228号地下I铺及阁楼
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500
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520万
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茶艺轩
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2.42%
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九龙大角咀博文街7A-21号地下(18)15号铺
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980万
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源丰伟记运输
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-
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九龙大角咀博文街7A-21号地下16号铺
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450
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1200万
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小林札幌拉面
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1.80%
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九龙新蒲岗景福街81号地下
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1000
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2400万
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餐厅
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1.65%
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九龙土瓜湾蝉联街19-21号地下
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1200
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1100万
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汽车维修
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1.40%
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新界上水新功街1号地下
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900
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2450万
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-
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1.90%
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新界葵涌屏富径4-16号地下I铺
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-
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1000万
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多个租客
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2.28%
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新界元朗安宁路70-74号地下B铺
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600
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1300万
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Point
Cut 发廊
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-
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新界元朗凤悠南街9号地下57号铺
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480
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1800万
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宠物店
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1.20%
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新界元朗裕荣径11号好旺洋楼地下14号铺
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800
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1750万
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日式食肆
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4.10%
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