燕窩與雪耳李慧敏 - 2013-05-21
近期晚上10點半後的一個飲食節目，極受觀眾捧場。這個名為"食平D"的節目，主持人用100元購買數個菜餚的材料，便宜又好味道。當中主持人有一句名言「食得平不等於食得CHEAP」，這讓筆者有另一種詮釋。相信很多人都知道"燕窩"這名貴食材，功效跟"雪耳"不相上下，不過價錢就差天共地了。不過大多數人還是喜歡買燕窩多於雪耳。雖然這說不上是名牌效應，不過多多少少也是因為大眾主觀地把價錢跟功效劃上等號。
筆者自參與商舖代理至今，接觸到很多買家，也曾推介很多商舖物業。普遍感覺到買家都會忽略一些被標籤在二,三線街的平價物業,他們寧可購買一些極不合理回報的知名商舖, 也不考慮一些極具潛質的二線商舖。其實這些商舖硬件上絕不比一線街的商舖差，高頭大馬的有，交通方便的亦有，很多都有不俗的人流，而且價錢亦相對合理，只可惜不是位處名牌街道。再者,一些比較細碼的商場舖位，數百萬亦能有3-4%回報，作為投資者，這不就是想要的"功效"嗎?
上週買賣成交個案
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買 賣 成 交 個 案
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物業地址
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面積(呎)
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售價
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租客
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回報率
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香港西環卑路乍街169號地下
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1050
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3230萬
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地產代理
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>1.00%
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香港西環正街19號一樓
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700
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900萬
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-
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-
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香港西環北街13-19號地下2號及閣樓
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1000
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1150萬
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的士車行
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1.98%
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香港上環文咸東街97號地下D舖
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950
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8300萬
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參茸店
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香港筲箕灣南安街93號地下A舖
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-
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1050萬
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-
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-
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香港柴灣柴灣道333號地下54號舖
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220
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398萬
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3個租客
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5.04%
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九龍油麻地偉晴街21-27號地下1號舖
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750
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1550萬
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交吉
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九龍油麻地上海街395-397號地下1號舖
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620
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2080萬
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工程公司
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1.60%
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九龍旺角西洋菜街2A地庫B67號舖
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92
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283萬
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-
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-
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九龍深水埔青山道205-209號地下G舖
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400
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950萬
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交吉
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九龍大角咀塘尾道208-228號地下I舖及閣樓
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500
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520萬
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茶藝軒
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2.42%
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九龍大角咀博文街7A-21號地下(18)15號舖
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-
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980萬
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源豐偉記運輸
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-
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九龍大角咀博文街7A-21號地下16號舖
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450
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1200萬
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小林札幌拉麵
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1.80%
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九龍新蒲崗景福街81號地下
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1000
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2400萬
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餐廳
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1.65%
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九龍土瓜灣蟬聯街19-21號地下
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1200
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1100萬
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汽車維修
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1.40%
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新界上水新功街1號地下
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900
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2450萬
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-
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1.90%
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新界葵涌屏富徑4-16號地下I舖
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-
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1000萬
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多個租客
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2.28%
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新界元朗安寧路70-74號地下B舖
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600
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1300萬
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Point
Cut 髮廊
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-
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新界元朗鳳悠南街9號地下57號舖
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480
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1800萬
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寵物店
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1.20%
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新界元朗裕榮徑11號好旺洋樓地下14號舖
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800
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1750萬
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日式食肆
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4.10%
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