代理加油邓月玲 - 2013-05-06
政府双辣招后,地产代理叫苦连天,由于买家认为市道会再跌不急于入市,就算有摸货蚀让几百万都不为所动怕会摸顶,看淡后市.投资收租者又要计回报及政府新招开支倍增,更令他们却步.代理有见及此都无计可施,就算勤力谷盘落力握介都仍是途劳无功.
报纸地产评论也说市道比沙士时期还要差,一手住宅又暂停放售,工商铺又受双辣招影响,此情此景好像是代理的末路………..
代理如何自救呢?目前代理可做的唯有勤力工作,落力去发掘新盘或转做租务,为未来打好基础啦,心态还要保持‘有危有机’,只要坚持不愁没出路!祝你好运!
上周买卖成交个案
|
买 卖 成 交 个 案
|
|
物业地址
|
面积(呎)
|
售价
|
租客
|
回报率
|
|
香港坚道48号地下BC铺
|
1400
|
5935万
|
足浴
|
1.60%
|
|
香港大坑施弼街12-13号地下B铺
|
1500
|
4200万
|
餐厅
|
2.40%
|
|
香港跑马地黄泥涌道145号全幢
|
6600
|
1.3亿
|
灯饰店
|
-
|
|
九龙深水埔顺宁道63-67号地下2号铺
|
900
|
1700万
|
饮食
|
4.00%
|
|
九龙油麻地吴松街83号地下
|
750
|
2400万
|
|
|
|
九龙油麻地庙街170号地下
|
800
|
1450万
|
零售
|
-
|
|
九龙红磡庇利街5号地下
|
450
|
1350万
|
地产
|
-
|
|
九龙红磡华丰街7-9号A2号铺
|
2650
|
1750万
|
交吉
|
-
|
|
九龙新蒲岗仁爱街40号地下
|
1000
|
1998万
|
零售
|
-
|
上周租赁成交个案
|
物业地址
|
面积(平方呎)
|
租金(HK$)
|
租客
|
租金升幅(%)
|
|
香港铜锣湾怡和街8-14号地下A铺
|
1120
|
55万
|
零售
|
-
|
|
香港铜锣湾怡和街19-31号地下4号铺
|
1950
|
16.8万
|
零售
|
-
|
|
香港中环德辅道中259-265号地下及地库
|
2560
|
19万
|
零售
|
-
|
|
香港中环摆花街15号地下
|
2100
|
25万
|
零售
|
-
|
|
香港中环摆花街26号地下
|
1100
|
20万
|
零售
|
-
|
|
九龙尖沙咀柏丽购物大道G9及G10铺
|
2800
|
155万
|
-
|
-
|
|
九龙观塘牛头角道304-308号地下B铺
|
720
|
16万
|
零售
|
-
|
|
九龙旺角洗衣街179B地下
|
900
|
5.5万
|
零售
|
-
|
|
九龙旺角山东街50号A地下
|
315
|
26万
|
零售
|
-
|
|
九龙旺角山东街50号B地下
|
323
|
20万
|
零售
|
-
|
|
九龙旺角太子道18号地下C铺
|
1100
|
10万
|
零售
|
-
|