明天会更好李洁仪 - 2013-04-30
政府首度推出针对非住宅物业的双倍印花税(DSD)，严重打击工商铺物业的短炒风气，加上欧债危机持续恶化，令投资者态度转趋审慎；交投转为以细额成交为主导, 炒家几近绝迹。尤甚近期甲厦成交持续偏软，业主态度亦开始软化，有商厦更出现挞订蚀让情形。还幸不少用家或投资者已伺机淡市出笼扫平货，自用或长线投资皆有，政府辣招威力正在被市场需求所消化，买卖交投渐见起色。笔者认为当今大部份工商铺持货者和投资者的实力雄厚，弹药充足，拥有相当不错的抗逆市能力，可长期持货，使市场供应不升反跌。而另一方面，在低息环境下工商铺物业与其他投资产品相比仍有优势，就是回报相对稳定，投资潜力佳，当巿场消化新政策等负面因素后，相信市场便会重拾正轨，继续平稳上升。
上周买卖成交个案
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买 卖 成 交 个 案
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物业地址
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面积(呎)
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售价
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租客
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回报率
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香港西环卑路乍街171号地下
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800
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3000万
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香港湾仔摩理臣山道48号地下
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2200
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6800万
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香港大坑施弼街12-13号地下A号铺
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1500
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4200万
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九龙深水埔大南街253号地下
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1000
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1400万
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骏升地产/大班足浴
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九龙深水埔青山道76-82号金盟大厦地下部份、地下低层 及一楼部份单位
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3500万
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九龙油麻地伟睛街54号地下及阁楼
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1200
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1800万
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九龙红磡荣光街6-8号地下
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3400
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1800万
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新界天水围俊宏轩商场地下5-7号铺
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4905
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9000万
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麦当劳餐厅
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3.80%
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新界天水围俊宏轩商场地下地下2号铺
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1016
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3000万
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7-11
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3.60%
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