明天會更好李潔儀 - 2013-04-30
政府首度推出針對非住宅物業的雙倍印花稅(DSD)，嚴重打擊工商舖物業的短炒風氣，加上歐債危機持續惡化，令投資者態度轉趨審慎；交投轉為以細額成交為主導, 炒家幾近絕跡。尤甚近期甲廈成交持續偏軟，業主態度亦開始軟化，有商廈更出現撻訂蝕讓情形。還幸不少用家或投資者已伺機淡市出籠掃平貨，自用或長線投資皆有，政府辣招威力正在被市場需求所消化，買賣交投漸見起色。筆者認為當今大部份工商舖持貨者和投資者的實力雄厚，彈藥充足，擁有相當不錯的抗逆市能力，可長期持貨，使市場供應不升反跌。而另一方面，在低息環境下工商舖物業與其他投資產品相比仍有優勢，就是回報相對穩定，投資潛力佳，當巿場消化新政策等負面因素後，相信市場便會重拾正軌，繼續平穩上升。
上週買賣成交個案
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買 賣 成 交 個 案
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物業地址
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面積(呎)
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售價
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租客
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回報率
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香港西環卑路乍街171號地下
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800
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3000萬
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香港灣仔摩理臣山道48號地下
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2200
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6800萬
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香港大坑施弼街12-13號地下A號舖
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1500
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4200萬
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九龍深水埔大南街253號地下
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1000
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1400萬
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駿升地產/大班足浴
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九龍深水埔青山道76-82號金盟大廈地下部份、地下低層 及一樓部份單位
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3500萬
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九龍油麻地偉睛街54號地下及閣樓
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1200
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1800萬
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九龍紅磡榮光街6-8號地下
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3400
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1800萬
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新界天水圍俊宏軒商場地下5-7號舖
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4905
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9000萬
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麥當勞餐廳
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3.80%
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新界天水圍俊宏軒商場地下地下2號舖
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1016
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3000萬
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7-11
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3.60%
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