‘大富翁’梁嘉敏 - 2013-04-16
笔者最近下载了一款手机游戏，非常怀旧，1936年于美国推出，由最初的纸板游戏，发展到电脑游戏，绝对跟得上时代的发展。这个游戏名叫“大富翁”，在一个小小的地图上，凭运气（掷骰子）及交易策略，买地、建楼以赚取租金。而当中有时候会遇到抽取〈机会〉及〈命运〉之卡片，有好事，也可能会遇到天灾人祸，让你的发展毁于一旦。其中有一个至胜的窍门就是要把同一地段的地都购入，这样租金就会以倍上，随时令到对手破产。就在玩游戏的同时，笔者想到其实商铺市场也是一场大富翁游戏。笔者觉得这一类大富翁投资者跟近年的炒家稍有分别，炒家是比较短线的投资者，不会考虑物业是否有前景，以及在最短时间内获利离场，然而大富翁投资者则喜欢去为物业缔造前景。买入的物业绝不会轻易出售，几乎是有入无出。近两年市场已被炒家占领，反观很多大富翁投资者并不活跃，每天的成交量虽多达数十个，但大富翁投资者似乎只在作壁上观。
自政府推出辣招后，成交急趺，频频出现取消交易的传闻，业主纷纷封盘，不想贱卖物业，亦有地产代理觉得前景不明朗。
其实笔者觉得现在是一个整固期，给予时间去稍稍消化，很快另一场激烈的大富翁游戏就会正式开始。
上周买卖成交个案
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买 卖 成 交 个 案
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物业地址
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面积(呎)
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售价
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租客
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回报率
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香港仔海怡半岛18A号一楼104至106号铺连三楼394号铺
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1200
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1000万
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怡香园茶餐厅
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4.00%
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香港上环孖沙街20-24号地下至一楼
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3600
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7633万
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香港北角英皇道406-408号康威大厦地下4号铺
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450
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1080万
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交吉
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香港赤柱赤柱大街15号全幢
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1500
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2668万
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九龙油麻地新填地街228号地下
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550
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2000万
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南记粥粉面
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1.50%
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九龙旺角塘尾道184号地下
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800
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1100万
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交吉
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九龙旺角弥敦道703-705号金钻玺地下
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2030
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4.3亿
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周大福珠宝金行
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2.50%
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九龙旺角花园街232至242号地下G铺
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1000
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3790万
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天亿花艺
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1.58%
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九龙深水埔长沙湾道43号地下
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1000
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1938万
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时装店
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3.00%
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九龙深水埔医局街122号地下
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1000
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1300万
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茶餐厅
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2.30%
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九龙长沙湾道140号地下及阁楼
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2000
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3300万
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时装批发
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九龙大角咀杉树街2-16号地下3号铺
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1000
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2380万
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良记猪骨煲
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3.50%
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九龙大角咀博文街28-44号福群楼地下12号铺
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1000
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2500万
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九龙大角咀榉树街37号兴业中心全幢
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20137
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1亿
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九龙新蒲岗锦荣街1-33号地下P及Q铺
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1700
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3600万
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客家佬饭店
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1.20%
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九龙九龙城福佬村道77号地下
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2450
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3500万
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车行
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1.30%
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九龙红磡马头围道57-69号马头围大厦地下4号铺连阁楼
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500
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2100万
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鞋店
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1.50%
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九龙观塘马蹄径3号地下A铺
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1780万
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饮食
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3.37%
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大埔富善街46-52号地下C铺
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400
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973万
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厨房用品
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2.60%
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新界荃湾荃景围187-195号荃威花园商场1期二楼2A铺
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22615
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6800万
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龙威火锅海鲜酒家
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1.70%
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