『大富翁』梁嘉敏 - 2013-04-16
筆者最近下載了一款手機遊戲，非常懷舊，1936年於美國推出，由最初的紙板遊戲，發展到電腦遊戲，絕對跟得上時代的發展。這個遊戲名叫「大富翁」，在一個小小的地圖上，憑運氣（擲骰子）及交易策略，買地、建樓以賺取租金。而當中有時候會遇到抽取〈機會〉及〈命運〉之卡片，有好事，也可能會遇到天災人禍，讓你的發展毀於一旦。其中有一個至勝的竅門就是要把同一地段的地都購入，這樣租金就會以倍上，隨時令到對手破產。就在玩遊戲的同時，筆者想到其實商舖市場也是一場大富翁遊戲。筆者覺得這一類大富翁投資者跟近年的炒家稍有分別，炒家是比較短線的投資者，不會考慮物業是否有前景，以及在最短時間內獲利離場，然而大富翁投資者則喜歡去為物業締造前景。買入的物業絕不會輕易出售，幾乎是有入無出。近兩年市場已被炒家佔領，反觀很多大富翁投資者並不活躍，每天的成交量雖多達數十個，但大富翁投資者似乎只在作壁上觀。
自政府推出辣招後，成交急趺，頻頻出現取消交易的傳聞，業主紛紛封盤，不想賤賣物業，亦有地產代理覺得前景不明朗。
其實筆者覺得現在是一個整固期，給予時間去稍稍消化，很快另一場激烈的大富翁遊戲就會正式開始。
上週買賣成交個案
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買 賣 成 交 個 案
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物業地址
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面積(呎)
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售價
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租客
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回報率
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香港仔海怡半島18A號一樓104至106號舖連三樓394號鋪
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1200
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1000萬
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怡香園茶餐廳
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4.00%
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香港上環孖沙街20-24號地下至一樓
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3600
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7633萬
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-
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香港北角英皇道406-408號康威大廈地下4號舖
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450
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1080萬
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交吉
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-
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香港赤柱赤柱大街15號全幢
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1500
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2668萬
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九龍油麻地新填地街228號地下
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550
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2000萬
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南記粥粉麵
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1.50%
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九龍旺角塘尾道184號地下
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800
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1100萬
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交吉
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九龍旺角彌敦道703-705號金鑽璽地下
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2030
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4.3億
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周大福珠寶金行
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2.50%
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九龍旺角花園街232至242號地下G舖
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1000
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3790萬
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天億花藝
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1.58%
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九龍深水埔長沙灣道43號地下
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1000
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1938萬
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時裝店
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3.00%
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九龍深水埔醫局街122號地下
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1000
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1300萬
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茶餐廳
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2.30%
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九龍長沙灣道140號地下及閣樓
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2000
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3300萬
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時裝批發
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九龍大角咀杉樹街2-16號地下3號舖
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1000
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2380萬
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良記豬骨煲
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3.50%
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九龍大角咀博文街28-44號福群樓地下12號舖
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1000
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2500萬
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九龍大角咀櫸樹街37號興業中心全幢
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20137
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1億
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-
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-
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九龍新蒲崗錦榮街1-33號地下P及Q鋪
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1700
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3600萬
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客家佬飯店
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1.20%
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九龍九龍城福佬村道77號地下
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2450
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3500萬
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車行
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1.30%
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九龍紅磡馬頭圍道57-69號馬頭圍大廈地下4號舖連閣樓
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500
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2100萬
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鞋店
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1.50%
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九龍觀塘馬蹄徑3號地下A舖
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-
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1780萬
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飲食
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3.37%
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大埔富善街46-52號地下C鋪
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400
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973萬
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廚房用品
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2.60%
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新界荃灣荃景圍187-195號荃威花園商場1期二樓2A鋪
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22615
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6800萬
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龍威火鍋海鮮酒家
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1.70%
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